Заполненный образец договор общежития найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Заполненный образец договор общежития найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

  1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
  2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
  3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
  4. Использование помещения не по назначению
  5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года.

Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор.

Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  1. Вселять временных жильцов
  2. Заключать договоры поднайма
  3. Заменять нанимателя в договоре
  4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Типовой договор найма жилого помещения в общежитии

Заполненный образец договор общежития найма жилого помещения

УТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 26 января 2006 г. № 42

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в общежитии
№ _________________

__________________________________________________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)(число, месяц, год)

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________
                                                                                                                                             (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от “____” _________ 200 ___ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ______________________________________ ____________________________________________________________________________________________

                                                         (государственной, муниципальной – нужное указать)

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от “____” _________ 200__ г. № ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с  __________________________________________________________________________________________
                                                                                                      (работой, обучением, службой – нужное указать)

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
                                                                 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
                                                                 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
                                                                 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________________________________________________________________________.
                                                                                                                  (работы, службы, обучения – нужное указать)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.

метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

19. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с окончанием срока обучения.

20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Наймодатель _______________(подпись)Наниматель ______________(подпись)

М.П.

____________

Источник: http://ipocredit.ru/laws/s/tipovoi-dogovor-naima-jilogo-pomescheniya-v-obschejitii-49166/

Скачать договор найма специализированного жилого помещения в 2019 году

Заполненный образец договор общежития найма жилого помещения
(1 5,00 из 5)

Нередко человек сталкивается с ситуацией, когда необходимо получить временную жилую площадь. Однако далеко не всегда ее приобретение является возможным. В таких ситуациях на определенное время можно снять необходимое помещение. Кроме аренды недвижимости, здесь может использоваться и договор найма.

Суть договора найма жилого специализированного жилого помещения

Договор найма жилого помещения является разновидностью аренды. По сути, это договор между собственником недвижимости и нанимателем. Существует договор социального найма, когда государство предоставляет временное жилище на бесплатной основе, например, общежития служащим или студентам.

Здесь предоставляться может исключительно жилое помещение в здании, которое относится к жилищному фонду местного самоуправления. Целью такого договора является соблюдение прав каждого россиянина на получение жилой площади. Может предоставляться людям, которые остались без какого-либо жилья.

Имеется и коммерческий договор найма. Он подразумевает передачу жилища на платной основе в течение определенного времени. Чтобы официально оформить данную сделку, необходимо заключить соответствующий договор. Естественно, он должен быть оформлен в письменном виде. Наймодателя и нанимателя в этом документе называют сторонами соглашения.

Достаточно часто граждане путают договоры о найме и об аренде. Стоит выделить основные отличия:

  • найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
  • нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
  • найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
  • в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
  • соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;
  • особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
  • при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
  • аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.

С первого взгляда это незначительные различия. Однако на них следует обращать особое внимание при составлении того или иного договора.

Предмет и участники договора найма специализированного жилого помещения

Жилые квадратные метры и являются объектом этой сделки. Помещение обязательно должно быть благоустроенным. Необходимо, чтобы в данном регионе здесь можно было жить. Жилище обязательно должно отвечать техническим требованиям и санитарным нормам.

Наймодателем при составлении договора имеет право выступать собственник жилища. Также это может быть другой человек, который на законных основаниях имеет право передавать помещение. В роли наймодателя может выступать любой человек или компания. Нанимателем должен быть исключительно дееспособный гражданин.

Стоит отметить, организация не имеет права быть нанимателем, ведь жилище передается исключительно для того, чтобы здесь проживали люди. Компания юридически не может проживать в жилом здании.

Однако в том случае, если оно все-таки необходимо для каких-либо целей, организации необходимо оформлять именно договор аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки четко прописаны законодательством. Так, наймодатель обязан:

  • передать жилище в распоряжение нанимателя;
  • предоставить жилище, пригодное для проживания;
  • предоставить возможность пользоваться коммунальными услугами;
  • предоставить жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам;
  • при необходимости выполнять капитальные ремонты;
  • выселять нанимателя до момента окончания срока действия договора исключительно в судебном порядке.

На нанимателя также возлагаются некоторые обязанности:

  • использование помещения исключительно для проживания;
  • обеспечение сохранности недвижимости и прилагаемого имущества;
  • поддержание санитарного состояния;
  • своевременно оплачивать прописанную в договоре сумму;
  • ремонтировать и переделывать помещение только с разрешения собственника;
  • предупредить о расторжении договора за три месяца;
  • не нарушать интересы и права граждан, проживающих по соседству;
  • при необходимости выполнять текущие ремонты.

Кроме этого, законодательство наделяет участников сделки определенными правами. Так, наймодатель имеет право:

  • потребовать выгнать временных жильцов;
  • предложить продление договора, если действующий подходит к концу;
  • потребовать оплату за три месяца, если наниматель съехал без предупреждения;
  • по своему желанию аннулировать сделку. При наличии весомых причин это можно сделать через суд. В этом случае нет необходимости достигать обоюдного соглашения;
  • если имеются нарушения, требовать от временных жильцов их устранить.

У нанимателя также имеются некоторые права:

  • пользоваться коммунальными услугами и другим имуществом, предназначенным для обслуживания жилища;
  • вселять других людей для постоянно проживания, по согласию наймодателя;
  • с разрешения наймодателя заключать договор поднайма, сдавая жилье третьим лицам;
  • расторгнуть договор, предупредив владельца жилья заранее.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2019 году

Стороны, которые решили оформить договор найма, не обязаны заверять документ нотариально. Однако по обоюдному желанию они все-таки могут обратиться в нотариальную контору.

Если жилье имеет несколько собственников, договор заключается при согласии каждого из них. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что договор найма оформляется исключительно в отношении изолированного помещения.

Это означает, наймодатель не может предоставить часть жилого помещения, которое не ограждено стенами.

Что касается оплаты, здесь стороны самостоятельно достигают обоюдного согласия. По договоренности услуги ЖКХ могут оплачиваться нанимателем отдельно, или входить в общую сумму оплаты за жилище. Договор оформляется исключительно в письменном виде. Этот документ подтверждает официальное использование данной жилплощади. Оригинал договора является основанием для получения временной прописки.

Законодательство не определяет минимальные сроки. Подобный договор можно заключить даже на несколько дней. Однако максимум он оформляется на пятилетний срок. После этого срока стороны, по обоюдному согласию, могут заключить новый договор на такой же период.

Если по каким-то причинам не был указан срок, на который заключается договор, документ будет действовать пять лет. Такой договор является долгосрочным, и нанимателю дает больше прав.

Краткосрочный договор является более выгодным наймодателю, так как в этом случае у нанимателя имеются определенные ограничения.

При составлении договора необходимо придерживаться определенных правил. Например, здесь обычно указывается следующая информация:

  • ФИО участников сделки, а также данные паспортов всех членов семьи;
  • на каком основании наниматель получает право временно проживать в данном помещении;
  • подробная информация об объекте сделки. Описывается техническое и санитарное состояние жилища, наличие ремонта, бытовой техники, мебели;
  • обязанности, касающиеся надлежащего содержания жилья и его ремонта;
  • варианты и причины досрочного расторжения сделки;
  • размер оплаты, способ и дата ее передачи;
  • дополнительная информация об особенностях конкретной жилплощади;
  • паспортные и контактные данные участников сделки;
  • срок, в течение которого будет действовать документ;
  • если с жилплощадью передается другое имущество, делается его опись. Также в этом случае можно составить акт приема и передачи имущества;
  • прописывается ответственность сторон, если кто-то из них не выполнит условия договора;
  • возможные варианты разрешения спорных вопросов;
  • прописываются форс-мажоры и непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты сторон;
  • дата заполнения документа;
  • подписи сторон с расшифровками.

Файлы для скачивания:

Источник: https://infoblank.com/skachat-dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Область права
Добавить комментарий