Справка из бти для продажи квартиры

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Справка из бти для продажи квартиры

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Свидетельство о рождении ребёнка Выписка из домовой книги Выписка из ЕГРН
Технический паспорт жилого помещения

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира;
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  • Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений.

Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству.

Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Источник: https://metr.guru/bti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-bti-pri-prodazhe-kvartiry

Порядок получения справки из БТИ

Справка из бти для продажи квартиры

БТИ занимается ведением технического учета объектов недвижимости. Сведения, которые могут потребоваться гражданам, могут быть предоставлены на основании поданной документации и составленного заявления. В частности речь идет о справки БТИ.

Что это такое?

Справка БТИ – документ, составляемый на бланке строгой отчетности и заверенный подписью должностного лица, а также печатью.

справки включает такие сведения:

  • номер документа и время выдачи;
  • разновидность совершаемой сделки;
  • адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • информацию относительно жилых объектов, которые находятся в праве собственности заявителя;
  • персональные данные владельца имущества – полные инициалы и дату рождения.

Оформить справку из БТИ может любое лицо на основании всей необходимой документации.

Нормативная база

В Постановлении Правительства РФ от декабря 2000 года № 912 отображается необходимость в инвентаризации объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет.

Одновременно с этим, в Постановлении Правительства РФ от октября 19997 года № 1301 “О государственном учете жилищного фонда на территории России” отображены различные ситуации, при которых наличие справки из БТИ является обязательной.

Справка БТИ

Справка из БТИ может потребоваться в различных ситуациях. В зависимости от ее целевого использования выделяются различные особенности.

Рассмотрим их подробней.

О наличии или отсутствии собственности

В случае различных судебных разбирательств может быть затребована справка о наличии объектов недвижимости. К примеру, с целью определения места проживания несовершеннолетнего ребенка при бракоразводном процессе.

Справка, подтверждающая отсутствие права собственности недвижимости, может потребоваться с целью принятия участия в различных государственных программах.

Такая справка способна подтвердить, что у граждан отсутствует собственность, на основании чего они могут быть признаны нуждающимся в улучшении условий проживания.

Для продажи квартиры

Справка из БТИ для продажи квартиры является основной документацией.

При ее отсутствии невозможно получить одобрение в банках при оформлении ипотечных займов, а также оформить переход прав собственности.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае незаконной перепланировки в получении справки будет отказано.

В таком случае изначально нужно узаконить перепланировку и только после этого оформить документ.

О принадлежности жилья

Справка о принадлежности объекта жилой недвижимости дает возможность совершать с ней различные сделки:

  • продавать;
  • покупать;
  • сдавать в аренду и так далее.

По сути, она является аналогом о наличии либо отсутствии жилья у заявителя.

Для наследства

В случае необходимости справки наследнику, им нужно будет предоставить свидетельство о праве получения наследственной массы, которое заверяется нотариальным органом.

Справка из БТИ включает в себя все имущество и не подлежит разделу на отдельную документацию по каждому отдельно взятому объекту недвижимости.

Одновременно с этим в ней отображается:

  • адрес месторасположения;
  • разновидность сделки, на основании которой возникло право собственности.

Обязательно в справке не должно быть ошибок или опечаток.

Об инвентаризационной стоимости

Справка относительно инвентаризационной себестоимости предоставляет также в БТИ при необходимости в сведениях до 2013 года.

Необходимо обращать внимание на то, что сведений несут под собой только субъективный характер, поскольку оценка осуществляется на основании метража жилой недвижимости.

Во внимание не берутся:

  • месторасположение;
  • этажность;
  • развитость инфраструктуры;
  • состояние;
  • иные факторы.

Из-за этого себестоимость является существенно заниженной.

Как получить?

Оформить справку можно:

  • путем обращения в БТИ;
  • с помощью МФЦ;
  • путем формирования запроса на официальном портале Госуслуг.

В случае прямого обращения в БТИ необходимо брать во внимание приемные дни и часы работы отдела по обслуживанию населения.

Наиболее оптимальным вариантом является обращение в МФЦ ли портал Госуслуг.

Через МФЦ

МФЦ относительно недавно стало предоставлять подобного рода услуги. Орган занимается предоставлением государственных услуг и выдает документы различной направленности.

С целью получения справки из БТИ в 2019 году необходимо:

  1. Собрать всю необходимую документацию.
  2. Составить заявление по общепринятым правилам.
  3. Обратиться в ближайшее МФЦ.

На основании поданной документации сотрудники МФЦ в кратчайшие сроки предоставят справку.

Можно ли через Госуслуги?

Порядок оформления запроса через интернет не составляет труда.

Для оформления заявки через портал Госуслуг необходимо:

  1. Перейти на официальный портал Госуслуг.
  2. Перейти в каталог предоставления услуг.
  3. Выбрать компанию, в компетенции которой есть предоставление технической документации – БТИ.
  4. После этого необходимо в соответствии с всплывающими подсказками сформировать запрос.

На основании сформированного запроса заявка передает в Бюро технической информации.

Необходимо обращать внимание на то, что с помощью портала Госуслуг можно даже сразу оплатить госпошлину в установленном размере.

Необходимые документы

Оформить справку можно в случае предоставления таких документов, как:

  • внутренний паспорт России;
  • заявление;
  • подлинник свидетельства о праве собственности;
  • нотариально заверенную доверенность – в том случае, если процедурой получения справки занимается уполномоченное лицо;
  • запрос от нотариуса – если речь идет о наследственной массе;
  • гарантийное письмо – если документ оформляется юридическим лицом.

При необходимости сотрудники БТИ оставляют за собой право на требование дополнительной документации с целью подтверждения полученных сведений.

Подача заявления

Российское законодательство предусматривает унифицированную форму заявления, которое нужно подать в уполномоченный орган.

В нем нужно указывать:

  • полные инициалы заявителя;
  • паспортные данные;
  • месторасположение объекта;
  •  название объекта недвижимости;
  • основания для подачи заявления;
  • иные немаловажные сведения.

С момента подачи заявления выписка выдается через 14 дней. При срочной подаче период снижается до 5 дней, но в данном случае повышается стоимость.

Необходимо обращать внимание на то, что справка из БТИ предоставляется в нескольких формах. У каждой из них установлен свой период действия. Граждане чаще всего заказывают экспликацию.

Она предоставляет сведения о плане сооружения поэтажно и параметры.

Образец

Основные формы справок имеют вид:

  • техпаспорт помещения;
  • экспликация по форме 22 и 25;
  • регистрационная;
  • документ о себестоимости;
  • план земельного надела;
  • справка по форме 3;
  • справка о состоянии объекта недвижимости;
  • выписка из техпаспорта;
  • выписка из БТИ.

Скачать образец технического паспорта можно здесь.

Скачать справку экспликации можно здесь.

Скачать справку поэтажного плана БТИ можно здесь.

Сколько нужно заплатить?

В зависимости от формы справки цена может различаться в большую и меньшую сторону.

Необходимо обращать внимание на то, стоимость зависит и от филиала оформления. В каждом регионе себестоимость устанавливают на местном уровне.

Ознакомиться с себестоимостью справки из БТИ в конкретном регионе можно на официальном портале Госуслуг в режиме онлайн.

Срок действия

Срок действия различается в зависимости от формы справки. В некоторых ситуациях период может достигать 1 года, в иных – не больше 1 месяца. К примеру, техпаспорт не обладает периодом действия.

На видео о получении справки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/spravka-bti/

Документы БТИ на квартиру

Справка из бти для продажи квартиры

Последнее обновление: 29.04.2019

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

    Поэтажный план квартиры

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».

На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры. 

    Экспликация

Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).

Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.

    Технический паспорт

Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.

Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

    Справка БТИ форма 1-а

Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.

Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

    Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

    Справка об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

    Справка о соответствии адреса

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.

Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.

Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

Все услуги по выдаче документов БТИ – платные.

Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.

В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.

Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Документы при продаже квартиры 2018, вторичка

Справка из бти для продажи квартиры

Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.

Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В этом случае документы продавца проверяет покупатель.

Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.

9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.

Проверка паспорта продавца

В паспорт вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие записи паспортистов.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. В бумажной форме нотариусы выдавали свидетельства до 2016 года.

В этот период Государственный реестр прав и отягощений недвижимости (далее — Госреестр прав) работал как архив бумажных документов.

В 2016 году в Украине введен в действие электронный Госреестр прав, и нотариусы регистрируют права собственности в электронной форме.

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру. Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности, свидетельствует запись в электронном Госреестре прав. Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав. Такую выписку продавец запрашивает через нотариуса.

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

— купли-продажи;

— мены;

— дарения;

— наследственного;

— пожертвования;

— ренты;

— пожизненного содержания.

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— ипотек.

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое разрешение.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации (БТИ). В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт сохраняет законную силу с момента выдачи пять лет.

Далее, если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы.

Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку у лицензированных оценщиков. Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует.

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Справки об отсутствии задолженностей выдают ЖЭК, компания, эксплуатирующая здание, предприятия поставщики электричества, тепла и газа.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцы, продаваемой квартиры, зарегистрировали новое место проживания. Это подтверждают такие документы:

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;

— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.

Источник: domik.ua

Источник: https://minfin.com.ua/blogs/manny34/116434/

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

Справка из бти для продажи квартиры

Завершающим этапом для продажи/покупки недвижимости, является оформление сделки у нотариуса между продавцом и покупателем. Поэтому им лучше заранее узнать перечень, какие для этого нужны правоустанавливающие документы в Украине.

Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах.

Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.

Помимо подтверждающих документов на объект недвижимости, перед тем как продавать собственность, советую продавцам перед продажей определиться у кого из стороны, какие будут налоговые нагрузки. Ознакомиться с возможными растратами на странице →

Напомню, что в случае продажи с помощью риэлтора, юридическое сопровождение, оформление документов и другие промежуточные пункты, не свойственные для работы риэлтора (с некоторым исключением), не являются основной его работой. Как это могут утверждать, некоторые риэлторы.

Основная работа специалиста заключается в вопросе продажи, по максимально-рыночной цене, за короткий срок. Чтобы узнать, как это сделать, почитайте эту статью».

Иначе, собственник может оказаться в ситуации, какие и другие мои клиенты, когда его ожидания по стоимости недвижимости завышены»

Предподготовка к основному подписанию

Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного.

Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта.

При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа).

Список документов для физлиц

Основные документы • Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет)

• Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения)

Дополнительные документы
При отсутствии супруга на подписании: • Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника) • Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное) • Паспорт супруга(-и) • Идентификационный код супруга(-и)

При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия):

• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта • Свидетельство о рождении

• Согласие родителей

Другие документы для продавца • Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости) • Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца) • Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности) • Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.) • Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан) • Решение суда о признании недееспособности • Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета)

• Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов)

Документы на квартиры и дома

Пакет документов на квартиру • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности) • Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе) • Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Извлечение из Реестра о регистрации права собственности • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом) • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

• Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка)

Документы на дом • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ • Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом) • Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений) • Технический паспорт жилого здания (поэтажный план) • Госакт на земельный участок • Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме) • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)

• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Договора: • Договор купли-продажи недвижимости • Договор дарения (дарственная) • Наследственный договор • Договор мены • Договор отчуждения недвижимого имущества • Договор о выделе в натуре доли • Договор ипотеки • Договор ренты • Договор пожертвования • Договор о прекращении права на алименты • Договор о прекращении права на содержание • Договор лизинга

Свидетельства:

• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки) • Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру • Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ • Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов • Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах)

Другие документы:

• Судебное решение на объект недвижимости • Решения третейских судов на недвижимость • Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда • Акты о денационализации (демуниципализации) зданий

Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус.
Государственная регистрационная служба Украины с 1 января 2013 года делает госрегистрацию на недвижимость с внесением данных в новый, единый реестр имущественных прав.

Отправь заявку

Советую почитать, как дорого продать квартиру». Лучше найти риэлтора, который работает по системе партнерских продаж, создаст отличный спрос на объект и продаст его по наилучшим условиям для своего клиента. Предлагаю ознакомиться с 10 шагами риэлтора в купле-продаже недвижимости».

[instagram-feed num=5 cols=5] Оставьте это поле пустым, если вы человек:

Частный риэлтор. Работаю в Киеве и пригороде. Предоставляю услуги по купле-продаже и аренде недвижимости, с полноценным ведением клиента до закрытия сделки. Реализую недвижимость по наилучшим условиям, максимально-рыночной цене, в кратчайшие сроки.

Работаю с мотивированными собственниками по договору и принципам СПП (система партнерских продаж), создавая значительный спрос на недвижимость. Основные услуги: оценка, предпродажная подготовка, создание маркетинговой кампании, переговоры и показы.

Охочусь за позитивными отзывами и буду признателен вашим рекомендациям;) Буду рад видеть вас в

Источник: http://grishko.com.ua/dokumenty-na-nedvizhimost-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry-doma

Справка из бюро технической инвентаризации

Справка из бти для продажи квартиры

Продажа недвижимого имущества сопряжена с хождением по инстанциям и сбором разнообразных справок. Бюро технической инвентаризации или, проще говоря, БТИ, имеющееся в каждом городе, ведет технический учет объектов недвижимости. Справки из БТИ – это то, без чего не обойтись при совершении сделок с недвижимостью.

Итак, для того чтобы продать квартиру вам понадобятся следующие бумаги:

  • Поэтажный план квартиры или другой недвижимости;
  • Экспликация;
  • Технический паспорт недвижимого объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о соответствии адреса;
  • Справка об инвентаризационной стоимости;
  • Разнообразные выписки.

Теперь, подробнее рассмотрим вышеописанные документы.

Поэтажный план недвижимого объекта – это графический документ, в котором отражены основные элементы строения: стены, лестницы, перегородки, коридоры, двери, балконы и так далее.

Экспликация – это пояснение к плану, в виде перечня или таблицы, в которых указаны некоторые качественные и количественные характеристики помещения. Это удобный справочный материал при управлении пространством помещения.

Технический паспорт – документ, содержащий технические показатели, такие как этажность, площадь, материал стен, дата постройки и т.д. Срок этого документа неограничен.

Правда, перед совершением сделок с недвижимостью: продажа, покупка, дарение квартиры, необходимо провести инвентаризацию и получить новый документ.

При перепланировке жилища, кстати, которую предварительно согласовывают с сотрудниками БТИ, тоже придётся получить новенький технический паспорт.

Кадастровый паспорт – документ, включающий минимум информации, необходимой для регистрации прав на жилой объект. В этом документе отражается назначение и адрес жилого помещения.

Справка о соответствии адреса – документ, с немного странным названием, иногда жизненно необходим. Ведь бывают случаи, когда обнаруживается проблема некорректных записей из-за недостаточной компетентности или банальной халатности.

К примеру, вместо записи ул. Александра Невского внесена запись ул. Невского, или номер дома указан, а про строение забыли. В итоге на бумаге один адрес, а в жизни совсем другой. Для того чтобы избежать подобных расхождений и нужна такая справка.

Справка об инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость жилища при продаже, прямо пропорциональна размеру налога, который будет нужно заплатить. Поэтому о том, как вычисляется инвентаризационная стоимость, будет знать нелишним.

Оценщик из БТИ рассчитывает инвентаризационную стоимость, ориентируясь на три основных показателя: дата постройки, коммунальные удобства и площадь помещения. Причем последний показатель, а именно – площадь, является основным. При этом инвентаризационная стоимость, как правило, гораздо ниже рыночной.

Ведь не берутся во внимание, такие показатели, как инфраструктура, удаленность от метро, качество внутренней отделки (ремонт) и другие важные характеристики.

Следует обратить внимание на то, что хоть техническая документация и не имеет срока действия, ее желательно обновлять каждые пять лет (планово) и обязательно при совершении сделок с недвижимостью. Срок действия справки БТИ, в отличие от технической документации, имеет ограничения, поэтому по его истечению документ считается недействительным.

Также следует иметь в виду, что справки из БТИ выдаются на платной основе. Госпошлину можно заплатить в любом банке, предварительно взяв реквизиты у сотрудников БТИ.

Срок изготовления различных справок от 10 дней до месяца. При продаже недвижимости, имейте в виду, что понадобиться, потратить какое-то время на оформление документации.

Конечно же, при желании, ускорить процедуру оформления можно, но за срочность придется доплатить.

Для того, чтобы вам выдали необходимые документы нужно лично посетить БТИ или ее филиал и подать заявление. С сотрудниками бюро оговаривается день, когда можно будет осмотреть продаваемое помещение и составить заключение о его состоянии и технических характеристиках. Затем составляются новые технические документы или вносятся изменения в уже имеющиеся.

Под занавес, хотелось бы отметить, что для оформления документов в БТИ, возможно не один час придется провести в ожидании, ведь очереди никто не отменял. Некоторые справки можно, конечно, заказать по почте или через интернет, но далеко не все.

Оптимальным решением будет предварительная запись на консультацию в БТИ со специалистами бюро. Специалисты будут рады вам помочь и взять рутинную работу на себя. Они помогут написать нужные заявления, заполнить форму строгой отчетности и даже заплатить госпошлину.

Экономьте свои нервы и время. Доверьтесь специалистам.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/spravka-iz-bti-o-sobstvennosti.html

Область права
Добавить комментарий