Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

Уведомление о выселении из жилого помещения

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

Только по решению судовой инстанции, обладающей таким правом, выселяют граждан из занимаемой ими жилплощади. О чем они должны получить судебное уведомление с указанными для них действиями.

Процедуру инициируют заинтересованные лица, государственные власти, муниципалитеты, отдельные граждане. Процесс выселения зависит от вида жилого помещения, и чьей собственностью оно является.

Но каковы бы небыли причины и основания, жильцам требуется заранее отослать предупреждение о выселении. Данное действие должно проходить в законном порядке.

Причины, по которым возможно выселение

К основным случаям, по которым вручается уведомление о выселении, относится:

  • Помещение используют не по назначению;
  • Проведение работ, разрушающих помещение;
  • Асоциальный образ жизни выдворяемых жильцов;
  • Угроза безопасности жизни соседей;
  • Регулярные просрочки арендной платы;
  • Задолженность по ипотечному займу;
  • Прекращение семейных отношений;
  • Незаконное вселение;
  • Заключение экспертов о непригодности помещения к эксплуатации;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Неутвержденная никем перепланировка помещения, вредящая всему зданию;
  • Снос из-за ветхости строения;
  • Переход данного объекта в собственность иному лицу;
  • Изменение предназначения строения, из жилого в нежилое.

Но одного желания собственника освободить квадратные метры от жильцов мало. Если граждане без уважительных причин образовали долги по коммунальным услугам, то выдворение возможно после неоднократно посланных уведомлений об необходимости уплаты долгов.

Когда жильцы никак не реагируют на извещения, в таких случаях следуют предупреждения о выселении из жилого помещения, а затем и решение суда. После него освобождение помещения осуществится под надзором исполнительных служб с составлением акта о выселении.

В основном это касается граждан, живущих в общежитие, муниципальном, служебном, нанятом жилье.

Выселить должника из приватизированной квартиры за долги невозможно. Но ее можно продать и оплатить существующую задолженность, а остаток денег отдадут бывшему хозяину квартиры. Также при наличии у граждан единственного жилья, нет права выдворять их из него, не предоставив им альтернативной площади.

Кем могут отправляться уведомления

Проводить досудебную процедуру решения вопроса об выселении могут:

  • лица, являющиеся кредиторами жильца;
  • владельцы жилых помещений;
  • работодатели предоставившие квартиры в служебном качестве;
  • учреждения предоставившие помещения в субаренду.

Только после предварительного предупреждения и не получения положительного результата для собственника, им или жильцами, уверенными в своей правоте, подаются иски в судовую инстанцию.

Решение вопроса без суда

Проведение предупредительных мер собственником квартиры перед предстоящим выдворением обязательное действие. Жильцу вручается досудебная претензия о выселении владельцем жилого помещения или по почте с уведомлением, в которой предлагается:

  • квартирантам;
  • нанимателям.

Добровольно освободить жилые метры, согласно предусмотренной в Гражданском Кодексе РФ ст. 452 ч.2. Если сторона ответчика не согласна с претензией и не выполняет ее требование, то владелец вправе подать исковое заявление в судовую инстанцию.

Те же действия проводятся владельцем нежилых помещений, если:

  • Его не устраивает отношение арендатора к нанятому имуществу, из-за его действий оно ухудшается.
  • Нарушаются договорные условия найма.
  • Повторяющиеся регулярно задержки по уплате аренды.
  • Не занимается капитальным ремонтом арендаторского имущества, что обычно описывается в договоре или в соответствии с законом есть прямая обязанность нанимателя.

Досудебную претензию с указанным сроком об освобождении данных помещений направляют арендатору. Если мирной договоренностью не удается прийти к обоюдному, устраивающему всех решению, то владелец арендуемых помещений обращается в суд.

Если происходит принудительное выселение, освобождение нежилого помещения, земельного надела, сноса разнообразных построек, судебным приставом-исполнителем привлекаются соответствующие специализированные организации, действия которых может оплатить истец с последующим вычетом потраченной суммы с ответчика.

Порядок получения уведомления

Собственником, физическим лицом уведомление о выселении направляется жильцам в письменном виде на листе формата А4, при этом не теряется его официальный статус. Если жилье во владении у юридического лица, уведомления отсылаются на специальных бланках учреждения. Затем указывают:

  • информацию об адресате, которому оно отсылается;
  • кем отправляется, с указанием адресных данных;
  • название документа (уведомление, извещение, предупреждение);
  • договор найма;
  • документы на жилье подтверждающие право собственности;
  • причины, по которым предстоит освобождение помещения;
  • доказательство, что это правомерное требование;
  • основания со ссылкой на законодательство, когда и кем принятое;
  • адрес строения;
  • корпус, подъезд, этаж квартиры;
  • размер квадратных метров;
  • срок освобождения квартиры.

Скачать образец уведомления о выселении

Бланки уведомлений о выселении из общежития, квартиры, в принципе имеют одинаковые образцы, в них указываются все выше перечисленные данные. В суде к досудебному извещению жильцам, владельцем добавляются документы:

  • Оригинал паспорта.
  • Выписку из домой книги.
  • Квитанцию об оплате госпошлине.

Обращение в суд – это крайняя мера владельца, не сумевшего найти общий язык с людьми, нанявшими его собственность.

Когда выселение считается неправомерным?

Действия выдворения из жилья считаются незаконными если судебное решение еще не вошло в законную силу и отсутствовало уведомление о выселении. Служба судовых приставов в чьей юрисдикции находится спорно жилье, исполнительный лист судебного решения о его освобождении, имеет право производить данные действия.

Как проходит вручение извещения

Государственными органами такая корреспонденция отправляется в виде заказного письма с уведомлением. Банками и организациями отсылаются обычные письма, судебными приставами лично в руки под роспись. Если после указанного срока жильцы не съедут, исполнение решения суда произойдет при помощи приставов.

Уведомление о выселении из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/tomaz_04-02-2018-19-13_uvedomlenie_o_vyselenii_iz_kvartiry_obrazec

Уведомление о выселении из квартиры, советы юристов

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).

На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.

Образец

В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:

Физическое лицона простом листе формата А-4.
Юридическое лицо или муниципальное образованиена фирменном бланке предприятия.
Шапка документакому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника.
Общее тело уведомления.Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства.
Нижняя частьчисло и роспись.

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Досудебное уведомление

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

  • собственник жилого помещения;
  • кредитор;
  • организация, предоставляющая помещения в субаренду;
  • работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги.Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке.Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды.Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей.Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего.Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения.Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания.Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства.В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом.Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.

В каких случаях присылают (причины)

На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.

За неуплату услуг ЖКХ

Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.

В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.

Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам. Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана. Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.

Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

За нарушение условий договора

Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им.Любое нарушение является поводом остаться без жилья.
Просрочка оплаты ежемесячной аренды.По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев.
Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке.Проблемы могут возникнуть на втором месяце.
Порча имущества или самого жилого помещения.Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду.
Отказ впускать муниципальных работников в помещение.Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ.
Нарушение санитарных норм.При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение.
Угроза обрушения по вине квартиранта.Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения.
Субаренда помещения.Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора.

Вручение выселяемому

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление  о выселении ответчику.

уведомления:

Добровольный срок, в который человек должен съехать из квартиры10 дней.
Адрес нового места проживания предоставленного собственником.Если владелец муниципальное образование.
Информация о сумме долга.По решению суда на основании представленных доказательств собственником.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/uvedomlenie-o-vyselenii/

Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2019

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

6 037 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения? Список их достаточно обширен:

  • окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального);
  • наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу;
  • если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства;
  • желание владельца квартиры;
  • ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.).

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом. Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  • Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  • Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  • Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

Право на жилплощадь у каждого гражданина страны есть по умолчанию и гарантируется Конституцией РФ. Однако нередко случается так, что это право утрачивается по различным причинам. В этом случае возникает необходимость выселения жильца, который нарушил условия проживания.

Подобное решение требует документального оформления. Расскажем в статье, что такое предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры, а также приведем образцы документов.

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

  • невнесение арендных платежей по договору;
  • использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
  • жилой объект находится в аварийном состоянии;
  • в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
  • переход имущественных прав к другому человеку;
  • изменение целевого назначения помещения;
  • другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

  • просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
  • просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
  • порча имущества или помещения;
  • отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
  • нарушение санитарных норм;
  • самовольная перепланировка квартиры;
  • сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Особенности составления уведомления, требования и предупреждения

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Предупреждение – правила, образец

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

На исправление нарушений должен быть предоставлен разумный срок. Если предупреждение игнорируется жильцом, собственник вправе подать в суд.

В предупреждении необходимо указать следующую информацию:

  • идентификационные данные адресата;
  • информация о наличии права собственности с отсылкой на дату регистрации;
  • основание для пользования квартирой жильцом (договор аренды, родственные связи и т.д.);
  • дата окончания срока проживания на законных основаниях, если она определена;
  • условия, при соблюдении которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить помещение;
  • указание на намерение обратиться в суд, если требования не будут выполнены;
  • дата составления и подпись владельца.

Необходимо получить от адресата расписку, подтверждающую, что он ознакомился с текстом предупреждения. Как правило, подпись ставится на дубликате документа, который остается у собственника.

Предупреждение о выселении дает жильцу шанс остаться в квартире при выполнении определенных условий. Иными словами, он должен устранить причину, которая побудила собственника написать предупреждение.

Образец предупреждения:

Требование – правила, образец

Существует две разновидности требований: уведомительное и принудительное. Уведомительное требование составляется для сообщения квартирантам, что им необходимо покинуть помещение. При этом причина не обязательно кроется в их неподобающем поведении. Уведомительное требование может быть составлено, к примеру, в случае планируемой продаже жилплощади.

Принудительное требование носит более настойчивый характер. Собственник прописывает в документе жесткое условие: устранить нарушение или покинуть квартиру. Обычно это действует на жильцов «отрезвляюще» и все недостатки устраняются. Однако так бывает не всегда. Тогда собственнику приходится обращаться в суд.

Форма требования не унифицирована. Документ составляется произвольно. Его структура схожа с предупреждением, но без указания условий для возможного продления срока проживания в квартире.

Помимо этого, в тексте требования следует прописать, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вы намерены обратиться в суд, если претензия не будет удовлетворена в полном объеме.

Образец требования:

Уведомление – правила, образец

Этот документ направляется жильцу уже после принятия судебного решения. Уведомление содержит причину выселение и отсылку на соответствующее постановление суда.

Срок на выселение, указанный в уведомлении, является окончательным. Если жилец не съезжает в установленный период, хозяин имеет право привлечь полицию или судебных приставов.

В тексте уведомления необходимо указать:

  • данные проживающего и собственника;
  • адрес, откуда необходимо выселится человеку;
  • причина выселения с отсылкой на решение суда;
  • срок для освобождения помещения;
  • подпись и дата оформления.

Рекомендуется прописывать в тексте уведомления точные координаты квартиры. Помимо улицы и номера дома следует указать корпус, подъезд, этаж и техническую информацию. В таком случае вы сведете на «нет» все возможные недопонимания.

Образец уведомления:

Как передать документ жильцу

Существует три способа передачи документа адресату:

  1. Почтовая телеграмма. Собственнику потребуется составить текст уведомления и заверить копию телеграммы с уведомлением о вручении. Копия выдается спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Этот документ будет подтверждением того, что адресат ознакомился с требованиями хозяина.
  2. Заказное письмо. Отправляется на почте с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. При этом способе у собственника на руках останутся: копия уведомительного документа, опись вложений, квитанция об оплате и трек-номер, указанный на чеке. Это и будет доказательством направления уведомления.
  3. Вручение лично в руки. В этом случае документ готовится в двух экземплярах, на одном из которых получатель должен поставить подпись с расшифровкой. Для вручения следует привлечь двух свидетелей, так как велика вероятность того, что жилец откажется подписывать бумагу. В этом случае подпись проставляют свидетели.

Наиболее оптимальный способ вручения уведомления – заказное письмо. Воспользовавшись этим способом, вы точно будете знать, что адресат получил документ или отказался от получения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Составление уведомления о выселении, даже по образцу, дело довольно хлопотное. Не имея знаний в области юриспруденции, легко допустить ошибку. Кроме того, универсальной формы документа не существует. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои особенности.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/preduprezhdenie-trebovanie-i-uvedomlenie-o-vyselenii/

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2019

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры

/ Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Просмотров 1196

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

О том, как проходит выписка в принудительном порядке читайте в материале нашего сайта.

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный. Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.

Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы.

Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом.

Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Область права
Добавить комментарий