Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Приехали… Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости

В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?

В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.

Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м – уже 1 173, пишет издание Trend. 

Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение – граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.

«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, – замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».

И что теперь

В начале августа два члена грузинского парламента – Гоша Енукидзе и Илья Цулайя – предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.

«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», – заметил Цулайя.

Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.

Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.

По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение.

А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.

Что за 35? Что за 100?

Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость – от $100 000.

Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.

Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.

Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже – в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси –  интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь. 

Примут или нет?

Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы.

 Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».

«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», – замечает Хатуна Сакохия.

– Грузия активно интегрируется в ЕС,  а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ.

Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».

Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 – везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).

«Все равно латвийская программа продолжает работать, – говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев.

Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас –  на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос.

Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».

Альтернативы

Но Латвия – член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально).

Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы.

Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…

Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ  – по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.

Подробнее о ВНЖ в Черногории читайте тут.

А подробнее о ВНЖ в Турции – тут.

Авторы: Ольга Петегирич, Филипп Березин

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/37178.html

Налоги в Грузии. Подробная информация про подоходный, налог на прибыль и НДС в Грузии

С принятием нового Налогового кодекса в Грузии количество налогов было снижено практически в 5 раз. Сейчас в Грузии взымается 6 налогов – подоходный, НДС, налог на прибыль, имущество, импорт и акциз.

В данной статье мы подробнее рассмотрим три национальных налога – подоходный, на прибыль и НДС. Информация позволит узнать, как происходит их начисления в Грузии и в каких случаях возможны исключения для уплаты.

Подоходный налог в Грузии: кто является плательщиком, основная информация, в каких случаях не взымается

Подоходный налог в Грузии взымается с физических лиц-резидентов и нерезидентов по ставке 20%.

Отметим, что походный налог может взыматься по ставке 5%:

• От дохода, полученного физическими лицами от сдачи с целью проживания жилой недвижимости, не производя вычеты из него.
• Избыточный доход от предоставления автотранспортных средств, жилой недвижимости и земельных участков.

В каких случаях происходит освобождение от уплаты подоходного налога в Грузии?

В Грузии существуют льготы, предусматривающие неуплату подоходного налога. В случае, если у физического лица возникает право на несколько льгот, то применяется наивысшая из них.

Если доход не превышает 3000 лари в год, его могут не уплачивать следующий круг лиц:

• Участники боевых действий за территориальную целостность Грузии и Второй мировой войны.
• Лица, которые имеют звание «Мать Грузии».
• Лица, усыновившие или взявшие на воспитание ребенка.
• Матери-одиночки.

Также воспользоваться льготой по неуплате этого налога в Грузии могут лица с ограниченными возможностями, если их годовой доход не превышает 6000 лари.

Также, Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от подоходного налога:

• Доходы нерезидентов, полученные от работы в иностранных дипломатических учреждениях на территории Грузии.
• Гранты и государственные академические стипендии.
• Государственные, накопительные и возвратные пенсии и компенсации.
• Прибыль некоммерческой организации, полученная для благотворительной деятельности.
• Алименты.
• Денежные призы, полученные спортсменами.
• Доход, полученный впоследствии развода.
• Излишек за продажу жилой недвижимости, которая находилась в собственности не более 2 лет.
• Излишек за продажу автотранспорта, находившегося в собственности не более полугода.
• Компенсация за сдачу крови.
• Имущество, полученное при приватизации.
• Имущество, полученное безвозмездно как компенсация в случае стихийных бедствий.
• Компенсация лицам с гуманитарным статусом или беженцам, временно перемещенным лицам.
• Доход от предоставления имущества в лизинг нерезидентами.
• Доходы, полученные от не находящихся на территории Грузии источников.
• Военные пособия получившим увечья, или в случае гибели лица.
• Доходы нерезидентов в виде заработной платы за наемную работу, выполняемую менее 30 календарных дней на территории Грузии.

Налог на прибыль в Грузии и все что нужно про него знать

Плетельщиками налога на прибыль в Грузии являются предприятия резиденты и нерезиденты, которые:

• Получают доход от коммерческой деятельности, постоянно находясь в Грузии.
• Получают доход от коммерческой деятельности с источника, находящегося в Грузии без постоянного пребывания в стране.

Объектом данного налога является прибыль предприятия, которая является разницей между совокупным доходом и сумой вычетов. Если предприятие-нерезидент не имеет постоянного учреждения, налог на прибыль облагается у источника уплаты без вычетов.

Налог на прибыль в Грузии уплачивается по ставке 15%. Но в Налоговом кодексе предусмотрено исключение – предприятия, получающие прибыль от операций с нефтью и газом, уплачивают налог по ставке 10% (в случае, если договоры были заключены до 1 января 1998 года).

В Грузии есть исключения, по которым прибыль предприятия может быть освобождена от налога. В этот перечень входит прибыль:

• Бюджетных, благотворительных и международных предприятий, полученная не от экономической деятельности.
• Пожертвования.
• Членские взносы.
• Гранты.
• Национального банка Грузии.
• От реализации предметов религиозного назначения.
• Международных финансовых компаний от предоставления услуг, выполнения финансовых операций, продажи ценных бумаг нерезидентов Грузии и международных финансовых компаний.
• От предоставления имущества, не связанного постоянным учреждением в Грузии, в лизинг нерезидентом.
• Международных инвестиционных фондов.
• Компенсация за возмездное предоставление услуг поручительства.

Также, сроком на 15 лет от налога на прибыль освобождены компании, зарегистрированные в Свободных туристических зонах.

Отметим, что в Грузии действует так называемая «эстонская модель» налогообложения. Суть заключается в том, что прибыль компании, которая реинвестируется обратно в компанию, не облагается налогом в Грузии.

Если вы планируете начать вести коммерческую деятельность на территории Грузии и хотите узнать подробнее про налог на прибыль и возможности исключения его уплаты для вашего вида деятельности, рекомендуем воспользоваться услугой: «Консультация по налоговому кодексу Грузии для регистрации компани».

Налог на добавленную стоимость в Грузии – узнайте подробную информацию

НДС в Грузии уплачивается по ставке 18% от итоговой суммы операций, экспорта и реэкспорта товаров, выполненных в отчетный период. Плательщиками налога на добавленную стоимость в Грузии являются лица:

• Зарегистрированные и обязанные зарегистрироваться как плательщик НДС.
• Производящие постоянный или временный ввоз товаров в страну без обязательства регистрации.
• Нерезиденты (без регистрации в качестве плательщика НДС и имеющие статус постоянного нерезидента), предоставляющие услуги на территории страны.
• Товары, которые реализуются на аукционе в счет уплаты налоговой или другой финансовой задолженности.

В Грузии налогом на добавленную стоимость облагается:

• Экспорт.
• Временный ввоз.
• Импорт.
• Реэкспорт.
• Поставки товаров и услуг в рамках коммерческой деятельности.
• Использованные для некоммерческой деятельности товары и услуги, приобретенные по НДС, если плательщик получил по нему зачет.
• Остаток товара в случае отмены регистрации в качестве плательщика НДС в Грузии.
• Получение бартером на долю в предприятии товаров и услуг в индивидуальную собственность.
• Основные средства, возвращаемые арендодателю по истечению или досрочному разрыванию договора аренды.
• Операции по обмену товарами и услугами.

В Грузии возможно освобождение от НДС товаров и услуг с правом и без права на зачет.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождается импорт/поставка:

• Ценных бумаг, иностранной и/или национальной валюты.
• Золота и слитков из него, которые передаются Национальному банку.
• Недвижимого, движимого имущества и драгоценностей с дальнейшим признанием их государственной собственностью.
• Имущество, принадлежащее государству по приватизационной программе.
• Природного газа для производства электроэнергии и теплоэнергии.
• Товаров религиозного назначения.
• Акцизных марок Службой доходов.
• Пестициды, химикаты, посадочные и посевочные культуры согласно утвержденному перечню правительством, предназначенные для сельского хозяйства.
• Предназначенных для маркировки подакцизных и не подакцизных товаров.
• Горючего в баке (стандартном) въезжающего на территорию Грузии транспорта.
• Товары, представленные в таблице ниже.

Также не облагается НДС без права на зачет предоставление земельного участка, доли в товариществе.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются услуги:

• Медицинские.
• Финансовые.
• Строительство, роспись и реставрация храмов и памятников, заказанные грузинской Патриархией и Министерством культуры и охраны памятников.
• Ритуальные.
• Сервитута.
• Ухода и опеки за детьми образовательными учреждениями.
• Уход за больными и лицами старше 60 лет.
• В сфере искусства и спорта, предоставленные несовершеннолетним лицам.
• Пассажирского транспорта по регулируемым ценам.
• Образовательные.
• Маркировки не подакцизных и акцизных товаров.
• Уборки населенной территории.
• Для ликвидации аварий, стихийных бедствий и катастроф.

С правом на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются:

• Товары и услуги для пользования иностранными дипломатическими представительствами.
• Услуги отправления и получения груза, оказываемые ж/д и автовокзалами, аэро- и морскими портами.
• Навигационные, информационные и диспетчерские услуги, оказываемые аэро- и морскими портами.
• Услуги экспедиторов.
• Услуги агентирования в портах.
• Реализация (услуги) билетов на международные пассажирские перевозки.
• Услуги таможенного контроля, входящие в стоимость международного пассажирского билета.
• Передача товаров и оказание услуг государству безвозмездно.
• Поставка активов в виде взноса в капитал или при реорганизации организации.
• Поставка Национальному банку золота.
• Ввоз иностранных туристов и оказание им туристических услуг.

Льготные налоговые режимы Грузии, в которых не удерживается налог на прибыль и НДС

Включить свою компанию в Грузию выгодно из-за специально созданных налоговых режимов.

Такие налоги, как НДС и на прибыль в Грузии не взымаются с компаний, зарегистрированных в одной из Свободных Индустриальных Зон (Поти, Тбилиси и Кутаиси) или Виртуальной зоне Грузии. Отметим, что в этих зонах исключены не только эти налоги.

С подробной информацией можете ознакомиться в статьях: «Регистрация компании в Грузии. Все, что нужно знать про свободные индустриальные зоны страны» и «Виртуальные зоны в Грузии и все что про них стоит знать».

Для желающих воспользоваться преимуществами льготных зон предлагаем услуги, которые позволят быстро и без проволочек зарегистрировать компанию в них:

Регистрация компании в СИЗ Тбилиси с бизнес-портфелем оффшора

Удаленная регистрация IT-компании в Грузии с бизнес-портфелем

В Грузии есть возможность воспользоваться налоговыми льготами по уплате НДС и налога на прибыль, если зарегистрировать компанию еще в одном налоговом режиме – Свободное складское предприятие.

В этом случае организация выступает как логистическая единица для международных транзитных компаний и не уплачивает корпоративный подоходный налог с прибыли от реэкспорта через Свободное складское предприятие и НДС за поставку товаров.

Источник: https://internationalwealth.info/offshore-tax/taxes-georgia-detailed-information-on-income-tax-and-vat-georgia/

Грузия. «Надеюсь цены снизятся»

Грузия – нежно любимая россиянами страна, и некоторые из них даже переехали сюда. Одни снимают квартиры на летний сезон, другие приобрели недвижимость в качестве инвестиции, третьи купили жилье для себя.

Июньский конфликт между Россией и Грузией взволновал всех. Как же теперь летать? Что будет с купленной недвижимостью? А что делать тем, кто только собирался потратиться на дом или апартаменты?

ЦИАН.Журнал задал все эти вопросы жителям, юристам и риэлторам.

«Проблем нет»

Елизавета Яковлева ежегодно проводит в Грузии несколько месяцев. У нее много друзей среди местных и экспатов, что позволяет неплохо ориентироваться в местных тенденциях. Семья арендует квартиру в районе Ваке (Тбилиси), дочь ходит в частный детский сад неподалеку. Сейчас собеседница ЦИАН.Журнала находится именно там.

По словам Елизаветы, жизнь в Грузии для экспатов и гостей столицы из России, особенно для москвичей, кажется приятной альтернативной: если хотите снимать – можно найти достойные варианты в диапазоне на 10-30, а то и 50% ниже аналогичных предложений в столице. А купить адекватную квартиру, например, площадью 100 кв. м в историческом центре Тбилиси можно за $100-120 тыс.

«В плане краткосрочной и длительной аренды недвижимости россияне пользуются бОльшим доверием среди маклеров и людей, сдающих квартиры без посредников, чем, например, представители арабских республик, полюбивших Грузию не меньше наших соотечественников: русские бережнее относятся к имуществу и не выносят с собой из квартир и гостиничных номеров, скажем, розетки или шторы (со вторыми такое бывает)», – говорит собеседница ЦИАН.Журнала.

По словам Елизаветы, обострившиеся отношения между двумя странами на сегодняшний день существенно не повлияли на рынок продажи и покупки недвижимости в Грузии. За последние 2 недели ничего не изменилось.

В сфере кратковременной и длительной аренды жилья заметен спад спроса со стороны российских туристов, но есть вероятность, что скоро ситуация вернется на круги своя, ведь данные сложности никак не сказались на уровне сервиса и степени гостеприимства, считает Елизавета.

«Конечно, новички (те, кто решил впервые посетить Грузию в этом июле) и те, кому не удобно отсутствие прямого сообщения между странами, уже отменили брони, и это ударило по кошелькам ориентированных на туризм арендодателей, но те, кто давно посещает страну и имеет желание проводить здесь больше времени, по-прежнему заинтересованы и в аренде, и в покупке жилья», – полагает наш комментатор.

Елена В., переехавшая в Грузию несколько лет назад, говорит, что в Грузии для россиян ничего особенного не происходит.

«С недвижимостью все по-прежнему, покупать и арендовать – без проблем.

Возможно, цены даже слегка снизятся: рынок уже был перегрет, наблюдался избыток предложения, а теперь еще и спрос уменьшится (как минимум, на краткосрочную аренду).

Очень надеюсь, что и на продажу цены снизятся хоть немного. Я как раз продала свою московскую комнату и собираюсь купить что-нибудь в Тбилиси. Думаю, это лучшая характеристика ситуации!»

По словам Елены, сохраняется спрос со стороны тех, кто хочет зарабатывать, сдавая жилье туристам. Отдельную лепту вносит и строительный бум в Батуми, где, по словам нашей собеседницы, «все, кому не лень, вкладывают деньги в недостроенные ЖК: и местные, и россияне, и иностранцы – в Батуми». В свою очередь Тбилиси пользуется большей популярностью все же у местных, считает Елена.

Рынок жилья

Для начала расскажем о положении дел на рынке вне конфликтов (которые случаются с неприятной периодичностью и которые многие уже принимают как данность).

По словам Руслана Галимова, аналитика международного брокера недвижимости Tranio, если рассматривать весь поток заявок, то большим спросом (75-80%) пользуются варианты с земельными участками: виллы, дома, коттеджи… Но если брать более конкретные заявки (у которых хотя бы указан бюджет), то пропорция будет иной: 60/40 дома к квартирам.

В целом, спрос на покупку недвижимости связан с туристическим спросом.

центры туризма

Один из наиболее привлекательных туристических регионов Грузии (в том числе среди россиян) – это Аджария. 

В этом регионе несколько ключевых туристических городов. Батуми – для классического пляжного и экскурсионного туризма. 

Кобулети – больше для самостоятельного отдыха, 

Магнетити и Уреки – хорошие здравницы. 

Но наиболее значимый центр туризма – это, все же, курортный город Батуми — место притяжения как российских туристов, так и инвесторов. Всё больше россиян вкладывают средства именно в этот город».

Руслан Галимов, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

По словам собеседника ЦИАН.Журнала, первая линия в современных жилых комплексах Батуми может достигать по стоимости $2-2,5 тыс. за кв. м. Это будет комфортабельный вариант в новой резиденции с бассейном, парковкой, на первой линии у моря. 50-метровые апартаменты в таком комплексе обойдутся примерно в $100 тыс.

Квартиры Батуми с более скромными характеристиками и не на первой линии могут стоить от $500 за кв. м.

Батуми – самый популярный у туристов и инвесторов город в Грузии

Развиваться есть куда

Интересно, что согласно статистическим данным Национальной администрации туризма Грузии, россияне являются не единственными, кого привлекает туризм в стране хачапури: доля наших соотечественников, проводящих здесь отпуск, составляет 23%.

Еще 38% приходится на туристов из Турции, Армении и Азербайджана. Европейцев меньше (всего 2%), но аналитики утверждают, что тенденция на рост идет стремительными темпами.

Все это говорит о том, что «развиваться есть куда», развиваться рынок может и без участия россиян.

«Хотя влияние России на экономику туризма Грузии значительно, но, по всей видимости, оно не является решающим. То же, следовательно, можно сказать и о влиянии на рынок недвижимости в Грузии», – резюмирует Галимов.

Последние 2-3 года до июня 2019 фиксировался стабильный рост интереса к недвижимости в Грузии у русскоязычной аудитории, говорит Федор Дробышев, директор по маркетингу и продажам HomesOverseas.ru.

«Если рассматривать статистику Яндекса по поисковым запросам, связанным с фразой «Недвижимость Грузии» можно увидеть почти трехкратный рост обращений: с июля 2015 (1615 в месяц) по май 2019 года (уже 4438 в месяц)», – утверждает Дробышев.

Такой динамике есть сразу несколько причин: общий рост турпотока (более чем на 30%), относительно стабильный курс лари к доллару, приемлемые цены (как на недвижимость, так и на проживание), а также отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость содержания жилья. Кроме того, свою лепту вносят отсутствие языкового барьера, мягкий климат и близость к России.

Выше упоминались цены на элитную курортную недвижимость Грузии. Следует понимать, что обычное жилье здесь все же подешевле. 

Квартиру в новостройке можно приобрести от $350-450 за кв. м.

По словам Федора Дробышева, наиболее популярными у россиян являются апартаменты в новостройках в Батуми в бюджете до $50 тыс., суммарно на них приходится более 88% всех запросов по Грузии.

После обострения

«Пока изменений в спросе на жилье в Грузии мы не заметили, – говорит представитель Tranio.Ru. – Последние события, связанные с взаимоотношениями между Грузией и Россией (особенно учитывая запрет авиарейсов), скорее всего, смогут оказать влияние на туристический рынок, однако пока трудно прогнозировать продолжительность этого влияния, а значит и его масштабы».

Федор Дробышев считает, что пока рано делать какие-либо выводы – нужно посмотреть, как пройдет сезон 2019 и как скажется отмена прямых рейсов в Грузию. Впрочем, говорит собеседник ЦИАН.Журнала, вероятно, это будет незначительное снижение и оно в большей степени коснется сезонного организованного туризма и аренды, чем покупателей недвижимости.

«На мой взгляд, небольшое падение количества сделок в ближайшее время возможно скорее не только из-за кризиса, но и за счет вступления в силу нового закона в Грузии о ВНЖ для иностранцев. Если раньше минимальный порог инвестиций в недвижимость в Грузии для получения ВНЖ был $35 тыс., то уже в июле он может стать $100 тыс.», – говорит Дробышев.

В целом, каких-то принципиальных изменений представитель HomesOverseas.ru не прогнозирует. В конце концов, говорит он, Грузия остается доступной по суше и по морю, да и авиасообщение сохранится, хотя и с пересадками в Белоруссии, Армении или Турции.

Юридическая сторона

Мария Баст (Архипова), адвокат, председатель «Ассоциации адвокатов России за права человека», считает, что с юридической точки зрения ситуация ничем не угрожает собственникам недвижимости в Грузии, имеющим российское гражданство.

Она напоминает, что Грузия является членом Совета Европы, на нее распространяются Европейские конвенции, гарантирующие права и свободы, в том числе право собственности, Грузия стремится в Евросоюз, где также права и свободы человека, правовое государство являются обязательным условием для вступления в ЕС.

«Сомнительно, что Грузия пойдет по пути дискриминации по национальному признаку и по происхождению, так как в этом случае у Грузии могут возникнуть серьезные проблемы с Советом Европы и вступлением в Евросоюз.

Я не исключаю каких-то частных случаев национализма, но они все могут быть разрешены в рамках грузинского законодательства и международного права и вряд ли приведут к существенным нарушениям прав и свобод».

Мария Баст, адвокат, председатель «Ассоциации адвокатов России за права человека»

Единственное, на что стоит обратить внимание, считает юрист, так это на то, что с точки зрения грузинского законодательства и позиции Евросоюза и Совета Европы посещение Абхазии и Осетии россиянами без разрешения Грузии считается преступлением. Допустимы аналогичные санкции в отношении лиц, посещающих Крым без разрешения Украины.

«Был прецедент, когда Россия ввела строгие ограничения в отношении грузинских граждан на посещение России, но Грузия, напомню, ответных мер не принимала, как раз опасаясь обвинений Евросоюза в дискриминации и в силу внутренней политики на построение правового государства, демократического общества», – говорит собеседница ЦИАН.Журнала.

Что касается покупки недвижимости, то если Грузия не введет специальных санкций и ограничений, то условия останутся теми же, что и для всех иностранцев, считает эксперт. Однако и в этом случае санкции будут выглядеть как дискриминация, поэтому вряд ли такой вопрос вообще возникнет, резюмирует юрист.

Источник: https://www.cian.ru/stati-gruzija-nadejus-tseny-snizjatsja-294620/

Собственник жилья стоимостью от 35 тысяч долларов может получить вид на жительство в Грузии

С каждым годом все больше украинцев вкладывают сбережения в грузинскую недвижимость

Вряд ли найдется человек, не мечтающий иметь домик или квартиру у моря, в гостеприимной стране с приятным климатом, добродушными местными жителями и отсутствием языкового барьера. Такая стра­на есть, это Грузия. Лучшим курортом там считается Батуми, который можно условно разделить на две части — старый и новый город.

Новый Батуми сейчас стремительно развивается. Фактически это большой и современный жилищно-гостиничный комплекс, с парками отдыха, фонтанами, ресторанами, концертными залами. Но главное — он расположен на самом берегу Черного моря.

О том, как стать владельцам недвижимости в Грузии, «ФАКТАМ» рассказал директор жилищно-гостиничного комплекса Mega Palace в Батуми Эдвард Химшиашвили.

*Батуми можно условно разделить на старый и новый город. Новый стремительно развивается и застраивается

— Много ли украинцев сейчас покупают жилье в Грузии?

— В последнее время количество украинских граждан, покупающих или арендующих жилье в Грузии, существенно возросло. Например, в наших жилых комплексах до 40 процентов квартир приобретают украинцы.

— Сколько стоит новое жилье в Батуми?

— Сейчас в Грузии зафиксированы самые низкие в Европе цены на новое качественное жилье. В частности, в Батуми квадратный метр в прибрежном жилом комплексе стоит от 500 долларов.

Вложение в недвижимость на Черноморском побережье Грузии очень перспективно и окупается в среднем за четыре года, если сдавать эту квартиру в аренду.

Но даже если вы не хотите сдавать жилье, то все равно останетесь в выигрыше, потому что цены на грузинскую недвижимость, особенно в Батуми, постоянно растут.

— Но все же, во сколько обойдется, например, двухкомнатная квартира в Батуми?

— Двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит в среднем 40 тысяч долларов. Это цена квартиры «под ключ» — с полной отделкой и мебелью. Мы в Грузии сейчас стараемся сдавать в эксплуатацию жилье, полностью готовое к заселению. Естественно, покупатель имеет возможность самостоятельно выбрать отделку, сантехнику, мебель, и чем они дороже, тем выше конечная цена.

По желанию клиента мы можем продать ему квартиру и без отделки. Тогда ее стоимость будет около 30 тысяч долларов. Но в основном люди предпочитают полностью подготовленные для комфортного проживания квартиры.

*Лучшим курортом в Грузии считается Батуми

— Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?

— Нет абсолютно никаких ограничений! Составляется стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого нужно обратиться в местный Дом юстиции, где недвижимость будет проверена, а сделка нотариально закреплена и зарегистрирована. Оплата проводится через банк. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности в течение четырех дней.

Сама сделка купли-продажи не облагается налогами и пошлинами. Плата взимается только за регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если вы готовы ждать выписку из реестра четыре дня, то плата будет эквивалентна 40 долларам США. Если же хотите получить правоустанавливающий документ в течение одного дня, придется заплатить около 100 долларов.

— Какие документы должен предоставить покупатель?

— Только паспорт. Никаких дополнительных документов от покупателя для подписания договора не требуется.

— Как поступить украинцу, решившему купить недвижимость в Грузии?

— Зависит от того, какую именно недвижимость он собирается приобрести. Если это квартира на вторичном рынке, то лучше воспользоваться услугами риелтора.

Если же вас интересует новое жилье, например в курортном Батуми, выгоднее обратиться напрямую к застройщику, то есть собственнику жилого комплекса. Во-первых, вам организуют полноценный осмотр комплекса с возможностью выбрать конкретную квартиру, во-вторых, есть вероятность получить скидку.

Наша компания, например, оплачивает своим клиентам перелет из Украины и обратно, бесплатно предоставляет гостиничный номер на четыре дня.

Конечно, покупать новое жилье можно и через риелтора, но тогда вам придется оплатить и его услуги.

— Допустим, гражданин Украины купил квартиру в Батуми. Сколько стоит ее со­дер­жание?

— В первую очередь хочу отметить, что если человек квартиру купил, но пока в ней не живет и в аренду ее не сдает, то никаких коммунальных платежей вносить не надо. Начисление платы за содержание дома, уборку территории, озеленение и так далее происходит, только когда собственник проживает в доме и… пользуется лифтом.

За каждый подъем на лифте начисляется плата — около 10 центов. То есть вы платите по факту проживания и пользования инфраструктурой жилого комплекса. Правда, такая система действует только в новых жилых комплексах.

В старых домах платежи за обслуживание жилья традиционно начисляют ежемесячно, независимо от того, живет человек в квартире или нет.

Что касается остальных статей расходов, то дороже всего обходится газ. Владельцу двух-, трехкомнатной квартиры зимой придется платить за газ в среднем по 60 долларов в месяц, за электроэнергию — не более 15—20 долларов, за воду 2—3 доллара.

— Зачастую иностранец, который приобрел жилье в Грузии, приезжает туда на месяц-два. Можно ли в остальное время сдавать квартиру в аренду? Как это лучше организовать?

— Никто не запрещает человеку сдавать квартиру в аренду. Он может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно.

Поэтому сейчас многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья.

Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным.

— Владелец квартиры обязан платить ежегодный налог на недвижимость?

— Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны заплатить государству 5 процентов от полученной арендной платы. Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше 40 тысяч долларов, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

— Покупка жилья в Грузии дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства?

— Иностранец, в том числе гражданин Украины, владеющий недвижимостью стоимостью от 35 тысяч долларов, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство.

Помимо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, человек должен предоставить рекомендации от двух граждан Грузии.

В течение месяца его заявление и прочие документы рассмотрят, и в случае положительного решения иностранцу предоставят вид на жительство сроком на год с возможностью продления.

Если гражданин другой страны прожил в Грузии пять лет, адаптировался, выучил язык, возможно, открыл бизнес, то он имеет право претендовать на гражданство. Правда, придется сдавать экзамены по грузинскому языку и истории Грузии.

— В крупных городах остро стоит проблема парковки автомобилей. Как она решается у вас?

— В старых районах грузинских городов, в том числе и Батуми, припарковать машину проблематично. Поэтому в новых районах мы стараемся создать максимальное количество парковочных мест. Например, наш жи­лой комплекс состоит из четырех высотных зданий.

В каждом из них оборудована подземная парковка на 30 автомобилей. Кроме того, есть наземные стоянки общей площадью 3 тысячи 500 квадратных метров.

Также наша компания имеет жилищно-гостиничный комплекс, возле которого расположена общественная парковка на 500 машин.

В Грузии действует закон, согласно которому строительная компания может получить разрешение на застройку только в том случае, если проектом предусмотрено обеспечение всех квартир парковочными местами. В дальнейшем это позволит решить транспортную проблему в стране.

— Как иностранцу не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости в Грузии?

— Риск возможен только в том случае, если человек, по незнанию или умышленно, не соблюдает правила покупки жилья. Сейчас в Грузии создана абсолютно прозрачная система перехода прав собственности на недвижимость. Все вопросы решаются только в Доме юстиции. Поэтому, если вам будут предлагать оформить сделку где-нибудь в другом месте, не соглашайтесь.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/214202-sobstvennik-zhilya-stoimostyu-ot-35-tysyach-dollarov-mozhet-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-gruzii

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости.

Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира.

Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета.

Сегодня недвижимость в Грузии покупают как для отдыха, так и для выгодной сдачи аренду. Показатели доходности — одни из самых высоких в Европе, а суммы «входа» на рынок, напротив, одни из самых низких.

Строительная отрасль занимает второе место в Грузии по числу иностранных инвестиций.

Эксперты отмечают, что положительная динамика роста на рынке недвижимости Грузии продолжится и в 2018 году. Cогласно официальным статистическим данным, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость Грузии составляет cегодня 8-10%, а на коммерческие объекты — 10-15%.

Стоимость недвижимости в Грузии будет стабильно расти в ближайшее время, а цены по-прежнему остаются конкурентоспособными. На фоне рецессии рынков недвижимости ряда соседних странах, рост цен в Грузии дает экспертам возможность предполагать, что интерес к недвижимости будет высок еще как минимум 5-10 лет.

Также следует отметить, что основной прирост продаж приходится на весенний и летний период, когда потенциальные покупатели могут совместить отдых и осмотр объектов.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией.

Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д.

К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

• Стратегическое месторасположение;
• Одна из самых безопасных стран в Европе;
• Конкурентоспособная рабочая сила;
• Разнообразие возможностей для инвестиций;
• Развитая инфраструктура;
• Богатые природные ресурсы;
• Стремительно растущий туристический сектор;
• Внушительные инвестиции в сферу строительства;
• Простая процедура получения вида на жительство;
• Отсутствие налога на недвижимость;
• Стабильный рост индекса недвижимости;
• Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
• Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
• Либеральное законодательство;
• Ассоциированное членство в Евросоюзе;
• Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты.

Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.

Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т.д.

Инвестиционный пакет может быть сформирован как в одном городе, так и в нескольких — и составлять как один выгодный объект, так и их «пакет», что заметно увеличит доходность. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью 40-60 кв. м.

В качестве примера выгодного вклада можно привести проект Alliance Palace в Батуми. Это комплекс гостиничного типа с эксклюзивной архитектурой, расположенный вcего 80 метрах от побережья — у Батумского бульвара, в элитном районе города.

C первого по пятый этаж мультифункционального комплекса будет представлена международная гостиничная сеть Marriott International. Покупка недвижимости в таких проектах — это не только престиж и доступные цены, но и удобная сдача недвижимости в аренду и простота ее управления.

Стоимость недвижимости

Покупателям стоит иметь в виду, что в Грузии цена квартиры будет зависеть от открывающегося из ее окон вида, то есть от этажа, на котором она находится. Чем выше этаж — тем дороже квартира. Например, студия площадью 30-35 кв. м. на 4-6 этажах будет стоить от $35 000, а на самых высоких этажах — $50 000 и выше.

Cредняя стоимость недвижимости в Грузии составляет $750 за квадратный метр, но, цена будет отличаться в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Так, в престижных районах центра Тбилиси стоимость «квадрата» может достигать $2500, а для самого элитарного жилья — и $4500.

Что касается новостроек, то в среднем за квадратный метр в хорошо расположенном новом проекте нужно будет заплатить от $750 до $1500 в зависимости от характеристик апартаментов.

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии.

Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку.

Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода.

Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно.

Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья.

Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы. 

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

ВНЖ 

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства. 

Надежный партнер

Alliance Group является лидером на рынке недвижимости Грузии. С 2005 года компанией построено и введено в эксплуатацию более 20 крупных объектов —многофункциональных комплексов и апарт-отелей.

Эксклюзивная архитектура, инновационные технологии, современная инфраструктура и индивидуальный подход к собственникам в проектах Alliance Group — ключевые особенности работы компании, завоевавшие признание множества международных инвесторов.

Именно поэтому Alliance Group была признана членами жюри международной премии Homes Overseas Russian Awards 2017 лауреатом сразу в двух категориях: «Лучшая архитектура и дизайн», а также «Лучший премиальный проект».

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada.

Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств.

Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Кузнецову (Alliance Group).

HomesOverseas.ru

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8160