Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Заключить договор на продажу книг | Ваш Юрист

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заключить договор на продажу книг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты товара юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится ПОКУПАТЕЛЕМ (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ общим правилом для договора купли-продажи недвижимости является то, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю.

Суд подчеркнул, что «Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора продажи предприятия (ст. 560).

Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества» *(373).

Как зарегистрировать договор купли-продажи

При изменении юридического адреса или платёжных реквизитов, каждая из сторон Договора обязана информировать другую сторону письменно, не позднее, чем в -дневный срок со дня возникновения этих изменений. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Инструкция 1 Обратите внимание: некоторые издательства, предлагая автору заключить договор, настаивают на оформлении договора-заказа. Но если вы уже создали нетленный шедевр (или хотя бы рядовое учебное пособие), договор-заказ лучше не оформлять.

Любой талант меркнет перед лицом ответственности за написанное впопыхах, согласно утвержденному издателем графику.

Договор купли-продажи — это возмездный договор (сделка), так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение ______________ после его отправки. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Сайт для продажи книг авторами и налоги

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Дело, по которому состоялось указанное решение, возникло в связи с отказом регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи здания, в котором было условие о вступлении в силу с момента государственной регистрации.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Количество экземпляров, как минимум, два – по одному для каждой стороны. Скачать образец договора купли-продажи книг. Скачать бланк договора купли-продажи книг. Скачать образец договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно. Договор публичной оферты на розничную продажу товара автоматически считается заключенным с момента оплаты товара.

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.

Как оформить договор купли-продажи

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав.

При поставке меньшего количества товара, ПРОДАВЕЦ обязуется поставить недопоставленный товар Покупателю в течение 7 дней с момента извещения о недостаче или возвращает излишне оплаченные денежные средства ПОКУПАТЕЛЮ в течение 5 дней со дня получения Акта. Денежные средства, подлежащие возврату, с согласия ПОКУПАТЕЛЯ, могут быть перенесены в счет оплаты будущих поставок.

Обратите внимание! При продаже бизнеса нет необходимости переоформлять действующие лицензии, за исключением случаев, когда наличие у предприятия разрешительных документов неразрывно связано с конкретными учредителями.

В случае выявления некомплектности, недостачи и/или ненадлежащего качества товара ПОКУПАТЕЛЬ составляет Акт об установленном расхождении по количеству, качеству и некомплектности при приемке товарно-материальных ценностей. Претензии направляются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ течение 3-х рабочих дней со дня получения товара.

Договор на отдельное оформление ISBN номера и других выходных данных (ББК, УДК, штрих-кода и авторского знака) мы предлагаем авторам, которые уже имеют на руках изданные книги, но не имеют кодов классификации.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

Кроме этого, учитывается узнаваемость автора, популярность подобных произведений на рынке, рейтинг самого издательства и т.д.

В случае приобретения Агентом товара для Принципала осмотреть приобретенный товар и известить Агента об обнаруженных в товаре недостатках в течение _____ дней после его получения по акту приема-передачи.

Торговая надбавка Исполнителя, при реализации Товара третьим лицам, сверх указанной в п.1.3 и п.2.1 цены, является доходом Исполнителя и определяется им самостоятельно. За счет указанной надбавки погашаются также расходы Исполнителя на перевозку и хранение товара в ходе реализации.

Оплата за Товар производится ежемесячно по мере её фактической реализации до 30 числа месяца, путем перечисления Исполнителем денежных средств на расчетный счет Автора на основании п.4.6 настоящего договора.

Теперь рассмотрим другой случай. Временное сооружение — торговый павильон было ошибочно признано органами кадастрового и технического учета недвижимым имуществом.

Объект был продан с соблюдением всех правил, относящихся к договору купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст.

252 ГК РФ с новым собственником был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, прилегающего к павильону.

Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Обратите внимание! Список дополнительных элементов готовой компании практически не ограничен. Она может иметь расчетные счета в нескольких банках, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности и т.д.

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

  • Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
  • Утвердить изменения в учредительные документы;
  • Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Габитдинов Р.Ф. К вопросу о понятии определения «жилое помещение» и его видах, образующих жилищный фонд Российской Федерации. Некоммерческий жилищный фонд как новое явление в жилищном праве // Труды Оренбургского института (филиала) Московской государственной юридической академии. 2013. № 18. С. 65-74.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Данный документ является официальным предложением (публичной офертой) ИП Цыплаковой Светланы Викторовна (в дальнейшем именуемого «ПРОДАВЕЦ») и содержит все существенные условия розничной торговли.

Бланк договора купли-продажи товара

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

  • Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
  • Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.

Болотская С.В. Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 7.

По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала осуществлять поиск юридических и физических лиц, осуществляющих продажу _____________ (далее — «товар»), чтобы обеспечить приобретение Принципалом самостоятельно или Агентом по указанию Принципала товара в количестве не менее ___________ ежемесячно. Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон. 2015. № 4.

Если покупаете товар в магазине

Зарегистрировавшись, Вы сможете копить бонусные баллы за отзывы о товарах, сможете получать скидки на последующие заказы.

Расторгать допускается только действующий договор, поэтому, если истек срок, на который была заключена сделка, расторгнуть ее будет в принципе невозможно. В случае возникновения необходимости, стороны могут также пролонгировать срок действия договора, одновременно обговорив новые обстоятельства.

Автор гарантируют, что передаваемый Исполнителю Товар свободен от прав третьих лиц и им не были нарушены авторские и смежные права каких-либо лиц.

Регистрация перехода права собственности

В приложении к настоящему Договору Стороны согласуют ассортимент товара и цены, не выше которых они должны приобретаться. Агент руководствуется этими ассортиментом и ценами при исполнении настоящего Договора.

Результат сотрудничества с нами — КНИГА, только что изданная, отлично оформленная и в превосходном качестве! Таким образом, единственным критерием применения к договору купли-продажи требований § 7 гл.

30 ГК РФ является предмет договора — имущество, которое относится к недвижимому.

Поэтому контрагентам при заключении сделки очень важно предварительно установить, относится ли то, что один собирается купить, а другой — продать, к недвижимому имуществу.

Источник: https://u-maker.ru/prava-potrebiteley/585-zaklyuchit-dogovor-na-prodazhu-knig.html

Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Серия: Сделки с недвижимостью Год: 2017Страниц: 720 Формат: 60х88/16 Обложка: Обл ISBN: 5-9216-0085-0

Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в

области real estate — в первую очередь малого.

Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate.

Настоящее издание — 34-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем.

СОДЕРЖАНИЕ

К ЧИТАТЕЛЯМ ……………………………………………………………….. 3

ДЕСЯТЬ ЗАПОВЕДЕЙ РИЭЛТЕРА

(Предисловие авторов) ………………………………………………. 9

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ (ОБЩАЯ):

ПОДГОТОВКА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

ГЛАВА 1. БУХГАЛТЕРИЯ КВАДРАТНОГО МЕТРА

(как оценить недвижимое имущество) ………………………… 13

1.1. Методика массовой оценки квартир ……………………. 14

1.2. Оценка элитных квартир …………………………………….. 26

1.3. Оценка квартир в Подмосковье ………………………….. 32

1.4. Оценка стоимости ремонта и перепланировки ……… 36

1.5. Оценка частных домовладений ……………………………. 40

1.6. Оценщики недвижимости ……………………………………. 50

ГЛАВА 2. БЕЗ ЯЗЫКА И КОЛОКОЛ НЕМ

(реклама на рынке недвижимости) …………………………….. 56

2.1. Виды рекламных кампаний …………………………………. 58

2.2. Составление и распространение рекламных

объявлений ………………………………………………………………… 81

2.3. Рекламный бюджет риэлтерской фирмы………………. 87

ГЛАВА 3. КТО ГОВОРИТ? — РИЭЛТЕР!

(беседа с клиентом по телефону) …………………………….. 108

3.1. Входящий звонок в агентство ……………………………. 110

3.2. Как договориться о встрече ……………………………….. 119

3.3. Звонок продавца на частный телефон ………………… 122

3.4. Звонок покупателя на частный телефон …………….. 124

3.5. Вы делаете исходящие звонки……………………………. 129

ГЛАВА 4. ЛОВИТ ВОЛК — НО ЛОВЯТ И ВОЛКА

(психология работы с клиентом) ……………………………… 137

4.1. Проведение просмотров и показов …………………….. 138

4.2. Продажа риэлтерской услуги в офисе ……………….. 177

4.3. Договорная работа с клиентом …………………………… 205

4.4. Заключительные контакты с заказчиком …………… 233

ГЛАВА 5. ЖИЛЬЕ И ЖУЛЬЕ

(мошенничество и вымогательство

на рынке недвижимости) ………………………………………… 243

5.1. Основные схемы мошенничества……………………….. 249

5.2. Психологические приемы аферистов

и вымогателей ………………………………………………………….. 268

5.3. Жилищные лохотроны ……………………………………….. 280

5.4. Поиск скрывшихся аферистов и вымогателей …… 290

ГЛАВА 6. ЧИСТОТА СДЕЛКИ —

РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ

(экспертиза документов собственника жилья) ……………. 299

6.1. Порядок экспертизы документов ……………………….. 300

6.2. Признание сделок недействительными ………………. 317

ГЛАВА 7. САМ СЕБЕ РЕГИСТРАТОР

(как правильно и безопасно оформить сделку) …………… 365

7.1. Приватизация квартиры ……………………………………. 366

7.2. Сбор предварительных справок …………………………. 372

7.3. Нотариальное оформление …………………………………. 375

7.4. Государственная регистрация сделки …………………. 379

7.5. Безопасная передача денег…………………………………. 386

7.6. Выписка — прописка ………………………………………… 403

ГЛАВА 8. НАША ЦЕЛЬ — ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ

(взаимодействие с другими риэлтерами) ……………………. 411

8.1. Основные действия недобросовестных риэлтеров…. 414

8.2. Комплексная проверка риэлтерской

или девелоперской фирмы ……………………………………….. 431

8.3. Экспертиза прилагаемых договоров …………………… 447

8.4. Трудоустройство в агентство недвижимости ……….. 464

8.5. Открытие своего агентства ………………………………… 480

ГЛАВА 9. ЧТО НАМ ЗАКОНЫ, КОЛИ СУДЬИ ЗНАКОМЫ

(взаимоотношения и государственными

и правоохранительными органами) …………………………… 515

9.1. Посещение домоуправления ………………………………. 518

9.2. Муниципальные органы ……………………………………. 520

9.3. Органы госрегистрации и кадастра……………………. 523

9.4. Органы внутренних дел (милиция) …………………….. 526

9.5. Суды и прокуратуры …………………………………………. 530

9.6. Прочие организации………………………………………….. 532

ГЛАВА 10. СУШИТЬ ЛИ НЕ СУШИТЬ—

ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС

(налогообложение участников сделок с недвижимостью) ….. 535

10.1. Налогообложение отчуждателей недвижимости …. 540

10.2. Налоговые льготы для приобретателей ……………… 547

10.3. Поимущественные налоги

(на недвижимость и землю) ……………………………………… 556

10.4. Налог на дарение…………………………………………….. 559

10.5. Налоговое планирование при совершении

сделок с недвижимостью………………………………………….. 561

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Агентства недвижимости московского

региона ……………………………………………………… 567

Приложение 2. Порядок экспертизы документов

на недвижимое имущество ………………………… 608

Приложение 3. Типовой перечень услуг, оказываемых

риэлтерским организациями ……………………… 623

Приложение 4. Перечень нормативных актов по вопросам

недвижимости за 1991—2009 гг. ………………… 631

Приложение 5. Краткий словарь терминов, сокращений

и жаргонов………………………………………………… 653

Приложение 6. Список полезных телефонов ……………………… 684

Источник: http://zsrd.ru/realty/books/book34

Юрист по недвижимости

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Недвижимость давно является одна из самых интересных инвестиций в России. Наши граждане, как правило, при первой возможности стараются вкладывать свои денежные средства в недвижимость, считая ее наиболее надежным способом вложения денег. Бизнес средний и крупный вообще не мыслим без объектов коммерческой недвижимости.

Гостиницы, офисы, склады, торговые центры, производственные и офисные здания и особняки – являются основными активами, используя который бизнес, осуществляет свою деятельность. Кром того, в России уже прочно вошло в употребление такое словосочетание как «арендный бизнес».

Под арендным бизнесом понимается собственность на объект недвижимости, которая генерирует регулярный денежный поток от сдачи такой недвижимости в аренду.

Повышенный интерес к недвижимости напрямую влияет на количество сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Поскольку сделки с недвижимостью связаны со значительными вложениями, то уже никого не удивляет привлечение для сопровождения и заключения таких сделок юристов.

Однако не каждый юрист может качественно и профессионально сопроводить сделку c недвижимостью и грамотно оформить все юридические документы. Практика показывает, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше всего привлекать тех юристов, которые специализируются именно на недвижимости.

Однако даже среди них есть еще более узкие специализации: юрист по строительству объектов недвижимости, юристы, занимающиеся оформлением аренды в торговых центрах или сделками с зарубежной недвижимостью, судебный специалист по спорам, связанным с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.

И даже среди обозначенных видов специалистов может быть еще более узкая специализация, например, юристы по сделкам с недвижимостью могут быть разделены на тех, кто занимается сделками с жильем и тех юристов, которые занимаются сопровождением и оформлением сделок с коммерческими (нежилыми) объектами.

В настоящей статье я хочу рассказать о том, каким должен быть юрист по недвижимости, занимающийся сделками с нежилыми коммерческими объектами.

Какими знаниями,  качествами, квалификацией, опытом и навыками должен обладать юрист по недвижимости для того, чтобы считаться хорошим специалистом и профессионалом своего дела?

Знания юриста по недвижимости

Ни у кого не вызывает сомнения, что качество полученного образования напрямую влияет на формирование и становление юриста в качестве профессионала. Однако, наличие диплома ВУЗа, находящегося на слуху еще не гарантирует, что юрист обладает необходимыми знаниями.

Так что же необходимо знать в первую очередь юристу, занимающемуся сделками с нежилой недвижимостью?

Юрист обязательно должен знать теорию гражданского права. Понимание и знание основных и принципиальных юридических концепций, категорий, принципов и институтов, формирует основы юридического мышления, развивает логику юридического мышления, позволяет приобрести широту и глубину понимания юридической ситуации, разобраться в сложных хитросплетениях юридической проблемы.

Законодательство – это та материя, с которой ежедневно работает юрист. Это один из важнейших инструментов его работы.

Теми законами, которые обязательно должен знать юрист по недвижимости, являются гражданский кодекс, земельный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закон об ипотеке (залоге недвижимости), закон об исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество или оставления его за залогодержателем, закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Помимо непосредственно указанных законов отдельного внимания требуют различные подзаконные акты, инструкции, регламенты

Источник: http://dellc.ru/urist-po-nedvijimosti/

Роль и задача юриста в риэлторской компании

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Есть сложившееся в сфере практикующих риелторов мнение о том, что роль юристов в сделках с недвижимостью сильно преувеличена, и зачастую юристы намеренно выискивают недочеты в договорах купли-продажи, дабы отработать свой гонорар. Так ли это на самом деле, будем разбираться на собственном примере.Стоимость услуг классного юриста составляет львиную долю расходов на сопровождение сделки в нашем агентстве, как наверное и в любом другом.

Поиск ниши и целевой аудитории агентства недвижимости Приглашать юриста на составление каждого договора довольно дорого, это повышает среднюю стоимость договора и снижает нашу прибыль в основном операционном действии.

Роль юридического департамента в корпоративной структуре компании: как оценить и оптимизировать работу юристов

В современных условиях вопрос о выстраивании в компании эффективной юридической службы стоит самого пристального внимания. Экономический кризис, бурно меняющееся законодательство, атаки на бизнес со стороны конкурентов и надзорных органов — все это вынуждает собственников компаний по-новому оценивать роль юридической службы, ее цели, задачи, способы организации.

Современный этап развития российского бизнеса предполагает высокую проектную составляющую — компании растут (или удерживают свои позиции) во многом не вследствие технологического совершенствования, а за счет качественных проектных скачков.

Корпоративные юристы, безусловно, не могут игнорировать эти процессы, продолжая заниматься исключительно визированием договоров, выдачей доверенностей и консультируя время от времени бизнес-подразделения по текущим вопросам. Новые задачи — всестороннее правовое сопровождение деятельности

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов. Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов,

О его роли рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева.

Уследить за всем этим многообразием непрофессионалу сложно.

Есть ряд существенных условий, нарушение которых приводит к недействительности сделки.

Пакет же документов на каждый вид недвижимости разный: для вторичного рынка, для новостроек, для земельного участка и так далее. Не говоря уже об ипотеке. Вот почему юрист в подготовке и проведении сделки необходим. К сожалению, нередко люди пытаются действовать самостоятельно, опираясь на опыт своих знакомых, совершивших подобную сделку два или три года назад.

Особенности работы юриста в агентстве по торговле недвижимостью

Введение недвижимость жилищный консультация договор В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г.

по пятое мая 2004 г. Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста. Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я: — ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества — ознакомился с учредительным документом — уставом, утвержденным учредителем общества.

— ознакомился со структурой организации.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости

Вид отчет по практике Язык русский Дата добавления 08.05.2011 Размер файла 65,1 K Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/ Размещено на http://www.allbest.

ru/ Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Институт Права и Гуманитарного Образования Отчет по производственной практике город Cанкт-Петербург «30» июня 2010 года ___________________________ «_____________» (Свидетельство о регистрации № _____________ от «______» ______________ ______ года., выдано ______________________________ , ИНН _____________, ОГРН _____________, адрес (место нахождения) _________________________________ ), именуемое далее «Агент», в лице _________________ _________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения.

Рисунок: Анастасия Тимофеева Что делает юрист? Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта.

Роль юриста в сделках с недвижимостью

О его роли рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. Законы меняются Недвижимость не относится к товарам народного потребления, которые мы приобретаем в магазине.

Она регулируется целым пакетом законодательных актов, ежегодно претерпевающих достаточно серьезные изменения: принимаются новые редакции законов и новые законы. Кроме того, на рынке постоянно появляются новые государственные, муниципальные и кредитные программы. Уследить за всем этим многообразием непрофессионалу сложно.

Есть ряд существенных условий, нарушение которых приводит к недействительности сделки. Пакет же документов на каждый вид недвижимости разный: для вторичного рынка, для новостроек, для земельного участка и так далее. Не говоря уже об ипотеке. Вот почему юрист в подготовке и проведении сделки необходим.

К сожалению, нередко люди пытаются действовать самостоятельно, опираясь на опыт своих знакомых, совершивших подобную сделку два или три года назад.

Обращаться ли в агентство недвижимости?

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости, или можно организовать сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, без посредников? Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Попробуем ответить на него объективно.

Раз агентства недвижимости существуют на рынке, то очевидно, спрос на их услуги есть, а значит, кому-то они нужны. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства. Почему бы нет?

Кто-то сам ходит в магазин, а кто-то предпочитает заказывать доставку продуктов на дом. Кто-то сам может починить сантехнику, а кто-то сразу зовет слесаря. Кто-то сам привык решать свои проблемы, а кто-то платит деньги за то, чтобы эти проблемы решили за него другие люди.

Все это дело вкуса. И знаний. И цены.

Тем не менее, на рынке жилья постоянно блуждает назойливый вопрос – как купить или продать квартиру без привлечения агентства недвижимости? И стоит ли платить посредникам, если ценность их услуг сомнительная, а ответственность за результат сделки – призрачная? При этом, конечно, подразумевается, что ввязываться в аферы и повышать риски сделки никому не хочется.

Совершенно очевидно, что большинство Продавцов и Покупателей квартир обращаются к посредникам потому, что не знают, как правильно организовать сделку, как проверить документы, как снизить риски. А если бы они сами знали, как все это делается? Если бы все «Секреты Риэлтора» были у них под рукой?

Именно эта мысль и вдохновила нас на создание сайта-методички «Квартира-без-агента.ру», основой которого служит подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры. А дополнительно к ней мы создали набор СЕРВИСОВ (в т.ч. бесплатных), которые помогут решить отдельные задачи без обращения в агентство.

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

Как купить или продать квартиру без агентства недвижимости?

Ответ до безобразия прост – самому выполнить функции агентства для себя и своей семьи. И это не так сложно, как кажется. Ведь в агенты, обычно, идут люди, которые прежде не имели ни соответствующих знаний, ни опыта. И уже через короткое время они сами начинают учить других, как надо продавать и покупать квартиры.

Разработанная нами ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) позволяет любому человеку самостоятельно продать или купить квартиру без агентства недвижимости. По сути, это методическое пособие для организации сделок с жильем, которым пользуются как сами агенты, так и любые другие люди, интересующиеся этой темой.

Почему агентства становятся лишним звеном в организации сделок с недвижимостью? Подумайте сами. Агенты обосновывают стоимость своих услуг тем, что они по заказу клиента ищут Продавца или Покупателя на квартиру, ведут переговоры с контрагентами, консультируют клиента и проверяют «юридическую чистоту» сделки, а также «гарантируют» ее безопасность.

Давайте посмотрим на это трезво:

  1. При современном доступе к интернету каждый может свободно выбирать себе квартиру из открытых баз данных, и каждый может бесплатно давать объявления о продаже своей квартиры в те же базы. Риэлторы пользуются теми же источниками и так же рекламируют квартиры клиентов.
  2. Для того, чтобы вести переговоры между двумя частными лицами (Продавцом и Покупателем квартиры) привлекать третье лицо вовсе не обязательно. Разве что в случае, когда человек плохо владеет языком или не может связно и адекватно выразить свои намерения. 
  3. Консультации по вопросам недвижимости и юридическим аспектам сделок, конечно, может дать и риэлтор. Но большее доверие здесь (в силу профильного образования) вызывает юрист с соответствующей специализацией.
    Кроме того, ответы на большинство возникающих вопросов можно найти здесь – в нашей онлайн-методичке Квартира-без-Агента.ру.
  4. Как обеспечить «юридическую чистоту» сделки тоже можно узнать в агентстве недвижимости (за деньги) или в нашей методичке (бесплатно).
    Некоторые могут посчитать, что все бесплатное – некачественно. Для них мы позволим себе напомнить, что, например, в Советском Союзе было бесплатное и очень качественное образование. И это не единственный пример.
  5. Что касается гарантий. О риэлтерских «гарантиях» разве что анекдоты не рассказывают. Попробуйте подробно и настойчиво расспросить любого агента, в чем именно заключается эта «гарантия», и чем она обеспечивается (финансово? материально?) со стороны агентства – и Вы будете неприятно удивлены.

Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.

На наш взгляд, обращаться в агентство недвижимости имеет смысл в следующих случаях:

  • Если Вы очень занятый человек, и физически не имеете времени (i) для изучения правил покупки-продажи квартир.
  • Если Вы по какой-либо причине не желаете самостоятельно заниматься (i) вопросами проверки документов и организации сделки. 
  • Если Вы достаточно обеспеченный человек, и комиссия агентства не имеет для Вас существенного значения. 

Тем не менее, даже в этих случаях наш сайт-методичка будет Вам полезен, так как, во-первых, Вы будете сами понимать и контролировать свои риски (риэлтор не компенсирует Вам ошибку!), а во-вторых, Вы будете осознанно контролировать действия самого риэлтора (далеко не каждый риэлтор является настоящим профессионалом!).

Мы уверены, что обращаться в агентство НЕ стоит в следующих случаях: 

  ► Если Вы думаете, что риэлторы «знают всё, что нужно» по данной теме, и без них Вы не будете знать, что и как делать.

   – Контраргумент: Пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ (включая отдельные консультации юристов), Вы будете «знать всё, что нужно» не хуже любого риэлтора (а возможно, даже и лучше).

  ► Если Вы думаете, что риэлторы «гарантируют» Вам отсутствие рисков и абсолютную безопасность сделки.

   – Контраргумент: Любое агентство недвижимости является всего лишь посредником между Продавцом и Покупателем, и в конечном Договоре купли-продажи квартиры оно никак не фигурирует. Риэлторы действительно снижают риски сделки, но никакой материальной или финансовой ответственности не несут, и реальной гарантии не дают. 

Гарантию — реальную защиту от рисков — надо искать не у посредника-риэлтора (он не отвечает за последствия), а в другом месте. 

Самостоятельное владение информацией, консультации профильных юристов, нотариальные действия, и страхование сделки – вот реальные методы защиты Ваших прав и интересов.

В помощь Покупателю квартиры – специализированные СЕРВИСЫ.

Обращаться ли в агентство недвижимости за услугами или нет – решать Вам. Но, учитывая цену вопроса (стоимость жилья), знание правил проведения сделок с квартирами Вам точно не помешает. 

 ВИДЕО: Как проверить юридическую чистоту квартиры?

 — Что нужно знать при покупке квартиры? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какие действия реально защищают от рисков утери права собственности? 

Наш сайт Квартира-без-Агента.ру полностью посвящен технологии самостоятельной покупки и продажи квартиры без помощи агентства недвижимости. И ключевым разделом нашего ресурса является ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (откроется во всплывающем окне).

 О Проекте:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/o-proekte/obrashhatsya-li-v-agentstvo/

Профессии «риэлтор» грозит исчезновение

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Процедура покупки или продажи жилья всегда была сложной. Очень часто участники сделки не имеют достаточно знаний и опыта, поэтому боятся столкнуться с мошенниками.

По этой причине многие люди, которым нужно продать или купить квартиру, обращаются за помощью к риэлторам. Но в последние годы эта профессия становится все менее актуальной.

Эксперты рынка полагают, что в будущем профессия риэлтора может исчезнуть.
 

В юридической компании Heads Consulting проанализировали итоги практики сопровождения сделок за период с 2006 по 2016 год и выяснили, что за 10 лет число риэлторов снизилось на 45%. Это происходит из-за того, что людям все реже требуются услуги посредников.

Выбрать объект можно на специализированном ресурсе

 

Одна из причин этого — появление множества сервисов, помогающих выбрать объект самостоятельно, рассказал РБК Александр Зарицкий, заместитель гендиректора юридической компании Heads Consulting. Сейчас существуют крупные базы недвижимости, такие как ЦИАН и другие подобные ресурсы.

С их помощью можно найти подходящую квартиру или дом, узнать все нужные сведения об объекте, договориться о сделке с продавцом и обсудить все возникшие вопросы с собственником. При этом не нужно платить риэлтору за поиск объекта комиссию, составляющую обычно не менее 2-4% от суммы сделки.

Раньше у риэлторов была монополия на информацию о недвижимости, сейчас, в эпоху интернета, ситуация в корне изменилась. Как рассказал РИА Новости адвокат Олег Сухов, сейчас рынок жилья регулярно пополняется новыми предложениями, найти подходящий объект самостоятельно довольно просто.

По его словам, разместить объявление о покупке жилья также можно самому на многочисленных интернет-площадках.

Благодаря МФЦ можно заключать сделки, не имея специальных знаний
 

Еще одна причина — создание в стране сети многофункциональных центров. Процедуру подачи документов при покупке жилья для физических лиц упростили. Благодаря МФЦ граждане могут совершать сделки с недвижимостью, не имея специальных знаний и опыта. Сотрудники МФЦ дают консультации и помогают с оформлением сделок.
 

Остается только один сложный этап — юридическое оформление сделки. С этим гражданам могут помочь не только риэлторы, но и профессиональные юристы, которые берут небольшую фиксированную оплату за услугу.
 

Третье препятствие для развития риэлторского бизнеса — государство, которое сейчас является крупнейшим собственником недвижимости в стране. Под контролем госструктур находится примерно 10% жилищного фонда.

Власти продают объекты недвижимости на федеральных и региональных электронных площадках.

Чтобы купить квартиру таким способом, услуги риэлтора не нужны, достаточно зайти на электронную площадку, такую как Сбербанк-АСТ или ЕЭТП.
 

Четвертая причина — продажи жилья с аукционов. Покупатель может заранее ознакомиться с документацией по объекту. При этом на торгах стартовые цены обычно ощутимо ниже рыночных. Чтобы принять участие в торгах, нужно внести задаток, поэтому «случайных прохожих» там нет, цены искусственно не накручиваются.
 

Росреестр планирует в 2017 году создать в стране единую базу недвижимости. Граждане смогут в любом МФЦ получить общедоступные сведения по объектам. Большинство документации по объектам недвижимости переведут в электронный вид.

Регистрирующий орган сможет запрашивать сведения путем межведомственного взаимодействия. Для риэлтерского бизнеса последствия будут фатальными. Сейчас необходимость в услугах этих специалистов обусловлена в первую очередь сложностью сбора всех необходимых документов.

С появлением единой базы недвижимости собрать пакет документов станет значительно проще. Это будет под силу рядовому россиянину. Риэлтерская услуга будет включать только организацию встречи покупателя и продавца, а для этого не обязательно нужен посредник.

Готовится законопроект, ужесточающий требования к риэлторам

Кроме того, в настоящее время идет работа над законопроектом «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», ужесточающим требования к риэлторам. Для работы потребуется подтвердить наличие профильного стажа сроком от трех лет или высшего юридического образования. Если проект закона будет принят, многие агенты по недвижимости будут вынуждены сменить профессию. За долгие годы, на протяжении которых риэлтерская деятельность фактически не регулировалась государством, риэлторы привыкли не нести ответственности за свои действия и не декларировать доход. Сейчас им придется регистрироваться в качестве ИП, а также сдавать экзамен, чтобы получить квалификационный аттестат. Кроме того, риэлторов обяжут в полном объеме возмещать причиненный клиенту ущерб. Зарицкий убежден, что в ближайшие годы спрос на услуги риэлторов будет снижаться.

Хотя в последнее время операции с недвижимостью действительно значительно упростились, при проведении сложных сделок, таких как покупка доли в квартире или альтернативная продажа, без участия проффесионального риэлтора не обойтись.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-professii-rieltor-grozit-ischeznovenie-233050/

Область права
Добавить комментарий