Исковое заявление о признании права собственности по давности владения

Иск о признании права собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения

234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо) которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным на протяжении 5 лет (для движимых вещей) или 15 лет (для объектов недвижимого имущества) приобретает право собственности на это имущество.

Такое основание для возникновения права собственности носит название приобретательной давности.

С течением времени в силу естественных причин (утрата вещи, отсутствие у этой вещи собственника либо его незаинтересованность в дальнейшем содержании вещи) некоторое количество вещей, участвующих в гражданском обороте «вымывается» из него.

При этом зачастую находятся люди, которые, будучи заинтересованы в использовании вещи, распоряжаются ею, как своей собственной, в том числе – несут все расходы по её содержанию.

Таким образом, основной функцией института приобретательной давности как раз и является обеспечение возврата в гражданский оборот таких вещей.

Будучи частным случаем иска о признании права собственности, иск о признании права собственности по приобретательной давности, также является не средством формирования у истца права собственности, но лишь средством подтверждения его наличия.

В тоже время, иски подобного рода обладают достаточной спецификой в вопросах, как установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, так и в процессуальных вопросах.

Как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от №10/22, при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства: а) добросовестность владения, т.е.

Лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;б) открытость владения, т.е.

Лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;в) непрерывность владения, т.е.

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный

Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;г) владение имуществом как своим собственным, т.е.

Владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет соответственно 8 и 18 лет с момента получения истцом владения над вещью.

Причем в течении этого срока давностный владелец имеет право на судебную защиту от требований третьих лиц в отношении имущества, которым он владеет.

Ответчиком по подобному иску выступает бывший собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В тоже время, при использовании данного института в судебной практике (особенно в практике судов общей юрисдикции) возникают серьезные трудности, сводящиеся в основном к излишне формализованной позиции судов, требующих порой от истца, например доказательства того факта что он владел имуществом 24 часа день, 7 дней в неделю, 365 дней в году, что объективно невозможно.

Кроме того, формально трактуется судами и понятие добросовестности, что на практике означает, что нельзя признать добросовестным владельца имущества, если этот владелец знает, что имущество, которым он владеет, имеет другого собственника.

Таким образом, в судебной практике доля положительных решений по подобным делам весьма и весьма невелика.

Однако зачастую, именно приобретение права собственности по приобретательной давности остается тем единственным способам, который остается у заинтересованного лица, чтобы легализовать свою связь с имеющимся у него имуществом.

Может возникнуть вопрос: а так ли уж необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, если оно уже возникло (согласно нормам ГК) и его никто не оспаривает?

Если предметом владения является имущество, не подлежащее государственной регистрации, то в принципе такая процедура, действительно целесообразна далеко не всегда.

В тоже время, если речь идет об имуществе недвижимом, то необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1.

А исходя из сложившейся в Российской Федерации системы государственной регистрации, её особенностей и сложившейся судебной практики, приходиться признать что в этом случае предъявление иска о признании права собственности по приобретательной давности и удовлетворение такого иска судом, является необходимым условием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Следует признать, что законодатель всё же не стоит на месте, и в скором времени нас, смеем надеяться, всё-таки ждут поправки (в текст Гражданского кодекса), которые некоторым образом облегчат положение давностного владельца и возможность оформления им своего права собственности.

В тоже время, в любом случае, если Вам всё-же пришлось столкнуться с необходимостью предъявления такого рода иска, либо Вы только рассматриваете возможность действий в данном направлении, обратиться к специалисту всё-таки стоит.

В противном случае, Вы серьезно рискуете не добиться положительного решения суда, а, следовательно – все средства, затраченные Вами в течение столь длительного времени на содержание чужого, в общем-то, имущества будут потеряны зря.

Признание права собственности в силу приобретательной давности — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке.

Общие положения о приобретательной давности Объекты и субъекты Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения Непрерывность владения и ее признаки Владение как своим собственным Приобретательная давность: госпошлина Цена иска Образец иска по приобретательной давности. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность. При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы: Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Заявление об установлении факта давностного владения Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. Субъектами давностного владения являются организации и граждане. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Таким образом, в судебной практике доля положительных решений по подобным делам весьма и весьма невелика.

Однако зачастую, именно приобретение права собственности по приобретательной давности остается тем единственным способам, который остается у заинтересованного лица, чтобы легализовать свою связь с имеющимся у него имуществом.

Может возникнуть вопрос: а так ли уж необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, если оно уже возникло (согласно нормам ГК) и его никто не оспаривает?

Если предметом владения является имущество, не подлежащее государственной регистрации, то в принципе такая процедура, действительно целесообразна далеко не всегда.

В тоже время, если речь идет об имуществе недвижимом, то необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1.

А исходя из сложившейся в Российской Федерации системы государственной регистрации, её особенностей и сложившейся судебной практики, приходиться признать что в этом случае предъявление иска о признании права собственности по приобретательной давности и удовлетворение такого иска судом, является необходимым условием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Следует признать, что законодатель всё же не стоит на месте, и в скором времени нас, смеем надеяться, всё-таки ждут поправки (в текст Гражданского кодекса), которые некоторым образом облегчат положение давностного владельца и возможность оформления им своего права собственности.

В тоже время, в любом случае, если Вам всё-же пришлось столкнуться с необходимостью предъявления такого рода иска, либо Вы только рассматриваете возможность действий в данном направлении, обратиться к специалисту всё-таки стоит.

В противном случае, Вы серьезно рискуете не добиться положительного решения суда, а, следовательно – все средства, затраченные Вами в течение столь длительного времени на содержание чужого, в общем-то, имущества будут потеряны зря.

Признание права собственности в силу приобретательной давности — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке.

Общие положения о приобретательной давности Объекты и субъекты Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения Непрерывность владения и ее признаки Владение как своим собственным Приобретательная давность: госпошлина Цена иска Образец иска по приобретательной давности. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность. При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы: Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Заявление об установлении факта давностного владения Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. Субъектами давностного владения являются организации и граждане. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Исковое заявление о признании права собственности по давности

1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно.

При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий рассматриваемые требования, должен быть беститульным владельцем, т. Так, давностным владельцем не может быть: Объектами рассматриваемой в статье давности являются любые предметы, не исключенные из гражданского оборота.

Главный признак давностного владения — добросовестность. Ее суть заключается в том, что приобретатель имущества в момент сделки, а также при последующем ее исполнении не знал и не должен был знать о том, что он не может стать его собственником.

15 постановления «О некоторых вопросах» от Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Именно такой позиции придерживаются ВАС РФ и ВС РФ (см.

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности.

Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Если имущество передано истцу, например, по какому-либо договору на время, такое заблуждение квалифицируется как недопустимое, а следовательно, будет отсутствовать сам признак добросовестности (см.

Определение Ленинградского областного суда от по делу № 33а-2876/2012).

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца.

В качестве таковых смогут выступить документы, подтверждающие, что истец мог заблуждаться относительно отсутствия у него титула на владение имуществом.

Согласно трактовке высших судов этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят.

Например: Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. Подготавливая иск по рассматриваемому основанию, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз.

К примеру: Следует отметить, что если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано.

На практике открытость может определяться следующими показателями: Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см.

Решение Благовещенского городского суда Амурской области от по делу № 2-3897/11). 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение объектом спора как своим собственным. Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами.

Источник: //oxbridge.spb.ru/kodeks/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-priobretatelnoy-davnosti

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения.

Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности.

Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.Требования о признании права собственности

Приобретательная давность на недвижимое имущество

» » » Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.

Указанная норма права, в ряде случаев, является единственным способом юридически закрепить право владения недвижимостью, которая уже «де факто» используется лицом на протяжении длительного времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

Образец заявления в суд об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности устанавливается решением суда. В случае, когда известен прежний собственник имущества, реализация права нового владельца возможна предъявлением иска о признании права собственности по приобретательной давности.

Если собственник имущества не известен и не мог быть известен владельцу, решить вопрос о правах на имущество возможно предъявлением в суд заявления об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Такое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного имущества. Заявление рассматривается судом в порядке особого производства.

Заинтересованным лицом будет являться орган, регистрирующий права на недвижимое имущество.

Право собственности по приобретательной давности

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой.

В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет.

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им.

Сам себе адвокат

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности.

Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права. Этот пробел восполняет судебная практика.

Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 « Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение).

Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.

Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.

Согласно в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

16 января 2017 / / / — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке.

Некоторые моменты этой процедуры рассмотрены ниже.

Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст.

234 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Исходя из буквальной трактовки ч.

1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно.

Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность.

При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:

Решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

Дело № 2-247/2016 18 мая 2016 года п.Локоть Брасовского района Брянской области Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием истца Майорова П.П., его представителя (Галушка Ю.Г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова П.

П.ча к Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, Майоров П.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в январе 1991 года он приобрел у Королева П.С. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .

На момент продажи дом и земельный участок принадлежали на праве собственности продавцу на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю соответственно. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом Королеву П.С.

Признание права собственности по приобретательной давности: как подать иск и образец искового заявления

» » » » Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно?

Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество, когда другие способы не могут быть применены.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности — сделками по приобретению недвижимого имущества в виде купли-продажи, наследования, участия в приватизации, в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность.

Лицо, которое владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, может подать в суд в порядке особого производства заявление по давности владения: судебные расходы и время на рассмотрения такого заявления значительно меньше, чем при разрешении исков.

Источник: //netprav46.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-davnosti-vladenija-72882/

Признание права собственности по давности владения

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения

Основы правового режима собственности определяются в ГК РФ. Там же предусматривается порядок введения собственности в гражданский оборот. Кроме того, ГК РФ содержит перечень оснований возникновения права собственности. К таким кодекс относит: договор, переход по наследству, в результате правопреемства, в результате приобретательной давности и другие.

Последний способ требует к себе особого внимания. Суды буквально завалены исками о признании права собственности по этому основанию на самовольные постройки ,объекты незавершенного строительства, объекты жилой недвижимости.

Оно и понятно: в применении данный способ выглядит довольно простым. Необходимо лишь владеть требуемой вещью в течении 15 лет для недвижимости и 5 лет для иной собственности.

Однако и здесь не все так просто. Хитрость заставляет людей совершать подчас не самые совестливые поступки. Так, некоторые родственники умудряются выселять пожилых людей в дома престарелых, чтобы завладеть недвижимостью, кто-то насильно захватывает чужие земельные участки и т. д.

Позже, когда реальные собственники понимают, что кто-то пытается необоснованно прибрать к рукам его собственность, начинается целая череда судебных тяжб, траты на юристов, проведение экспертиз.

Сегодня мы попробуем разобраться, какие в действительности существуют основания приобретения собственности в порядке приобретательной давности и каков порядок данной процедуры.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ В ОТСУСТВИЕ СПОРА О ПРАВЕ
Порядок признания при наличии спора о праве
ВЫВОД

Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности

Итак, особое внимание следует обратить на то, каким образом, заявитель владеет имуществом.

Владение должно быть:

  1. Добросовестным (то есть, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него прав)
  2. Открытым (заявитель не скрывает своего владения имуществом)
  3. Непрерывным (то есть, если речь идет о недвижимости, лицо должно владеть ей на протяжении 15 лет). Если же вы передавали недвижимость во временное владение, срок не будет считаться прерванным.

Еще один признак, сформированный судебной практикой, это владение вещью как своей собственной. При этом важно, чтобы, если вещь изначально была приобретена по договору, то владение вещью как своей собственной наступает лишь после истечения срока исковой давности, в течение которого реальный собственник мог истребовать вещь.

Также, судебной практикой признаются такие признаки, как:

  1. Вещь не должна быть изъята, ограничена в обороте.
  2. Вещь может быть идентифицирована
  3. Вещь не находится в государственной и муниципальной собственности.

Порядок признания в отсутствие спора о праве

Если спор о праве отсутствует, собственник неизвестен – добро пожаловать в особое производство!

Каков порядок подачи заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности?

  1. Составьте заявление об установлении факта. Данное заявление составляется с учетом требований ГПК РФ и АПК РФ в зависимости от субъектов и правоотношения.
  2. Приложите к заявлению необходимые документы. Таковыми выступают: документы, подтверждающие ваши полномочия, документы об уплате государственной пошлины, доказательства, подтверждающие ваши требования, уведомление о вручении и иные документы.
  3. Подайте заявление суд по месту нахождения вещи. В суде общей юрисдикции и в Арбитражном суде дело будет рассмотрено в течение 2 месяцев.

Порядок признания при наличии спора о праве

Если известен реальный собственник вещи, а также присутствует спор о праве, дело будет рассмотрено в порядке искового производства.

Что необходимо сделать в этом случае?

  1. Составьте исковое заявление. Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным ГПК РФ.
  2. Приложите необходимые документы. Данный пункт совпадает со 2 пунктом из предыдущего разбора. Доказательствами Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении вашей добросовестности могут послужить свидетельский показания, а также подтверждение расходов, которые вы произвели на содержание вашего имущества.
  3. Направьте иск в суд. Помните, что если сумма иска будет меньше 100 000 рублей, вы можете ходатайствовать о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. И решение суда вступит в силу по истечении 15 дней, если оно не будет обжаловано. Решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если это все же произошло, решение суда вступит в силу после рассмотрения апелляционной жалобы. А если суд апелляционной инстанции сочтет, что дело надлежало рассматривать в порядке общего производства, то он направит дело на новое рассмотрение.

ВЫВОД

В зависимости от обстоятельств дела выбор способа признания права может быть различен. Но практически в каждом таком деле требуется профессиональная помощь юриста, которые сможет отстоять ваши права перед судом, собрать нужные доказательства и качественно выстроить правовую позицию. Кроме того, требуется помощь в подготовке доказательной базы.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита Ваших прав – наша работа.

Источник: //osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/priznanie_prava_sobstvennosti_po_davnosti_vladeniya/

Юридические услуги в курске

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение).

Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.

Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.

Согласно п.3 ст.

218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: — давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); — владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности. Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника. К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.

К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

Интересное:  Какие льготы дают в турции за рождение ребенка

Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой.

В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст.

234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

Досудебное урегулирование проводится в отношении лиц, усомнившихся в вашем праве и тех, кто старается это право оспорить и завладеть объектом, которым вы пользуетесь как своим собственным. Естественно, они обязаны заявить о своих правах. Вполне возможно, что эти права имеют юридическую основу.

Иск о признании права собственности по приобретательной давности — образец.
Чтобы выиграть дело, кроме перечисленного выше, вам надлежит собрать доказательства того, что вы пользовались и распоряжались этой вещью как хозяин. Особенно важно показать длительность владения, которая укладывается в приобретательную давность.

Область права
Добавить комментарий