Договор на обслуживание нежилого помещения образец

Договор с ТСЖ на обслуживание – с нежилым помещением, с ук, собственника, образец, дома

Договор на обслуживание нежилого помещения образец

У жильцов многоквартирного дома есть два способа организовать управление общей собственностью:

  1. Организовать ТСЖ.
  2. Заключить договор с управляющей компанией.

Первый способ означает самоуправление, то есть участие всех владельцев квартир в решении различных вопросов, связанных с эксплуатацией дома.

Второй означает передачу всех этих функций сторонней организации.

Если в доме создается ТСЖ, но часть жильцов принимать в нем участие не желает, то для них товарищество и будет управляющей компанией.

Вступление в товарищество собственников жилья

Решение о создании ТСЖ принимается самими жильцами.

На общем собрании вопрос решается анием:

  • если больше половины всех собственников высказались за передачу управления в руки ТСЖ, то есть все основания для его регистрации;
  • все желающие могут стать членами товарищества, прочим же придется заключить договор с ТСЖ на обслуживание.

Если ТСЖ открывается с нуля, то начать следует с оповещения всех владельцев квартир и нежилых помещений о проведении общего собрания и его повестке.

Проводить его можно как в очной, так и в заочной форме. Вторая предпочтительней, поскольку практика показала, что многие жильцы игнорируют приглашения. Но при заочном проведении повестка должна быть доведена до всех заблаговременно.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня для ания.

После того, как вопрос о создании ТСЖ будет решен положительно, все желающие в него вступить, подписывают протокол собрания и устав будущего юрлица.

Тут представлены пример протокола общего собрания собственников и примерный устав ТСЖ.

После этого избранный на том же собрании председатель регистрирует товарищество в налоговом органе. С этого момента ТСЖ считается созданным, а все подписавшие устав — его участниками.

Вступить в ТСЖ могут и те, кто не сделал этого сразу. Например, новые собственники одной из квартир, или просто изменившие свое первоначальное решение жильцы.

Они могут это сделать, написав заявление на имя председателя и подтвердив свое право собственности.

Вопрос о вступлении новых участников решается общим собранием.

Необходимые документы

Необходимым документом для вступления в ТСЖ является заявление.

Оно составляется в произвольной форме, но обязательно нужно указать:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры или нежилого помещения;
  • основания для вступления.

Свое право стать участником ТСЖ необходимо подтвердить документально.

Для этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП послужат достаточными доказательствами.

Тут можно скачать образец заявления на вступление в ТСЖ.

Договор с ТСЖ на обслуживание

Для тех собственников, кто по своим мотивам не ал за создание ТСЖ или не пожелал стать его участником, необходимо будет обязательно заключить договор на обслуживание их жилья. Поскольку вновь созданная некоммерческая структура будет выполнять роль управляющей компании.

Членство в ТСЖ, равно как и отказ от вступления в него, не влечет за собой установление каких-либо преференций в оказании коммунальных услуг. Равно как и ограничения в их предоставлении.

Неучастники ТСЖ не могут только принимать участия в решении различных вопросов, относящихся к компетенции товарищества.

Но также, как и все прочие вправе знакомиться с отчетами и протоколами собраний.

Многоквартирного дома

Договор, который заключается с ТСЖ, будет касаться содержания и обслуживания общего имущества.

К нему в многоквартирном доме относятся:

  • лифтовые площадки и лестничные клетки;
  • технические и подсобные помещения;
  • нежилые помещения общего пользования;
  • электротехническое и прочее общедомовое оборудование;
  • земельный участок под домом и прилегающий к нему.

Техническое

Управляющая компания, которой ТСЖ является для тех, кто не захотел в него вступать, берет на себя и техническое обслуживание оборудования и коммуникаций, находящихся в доме. Причем не только общих, но тех, что расположены в квартирах.

Для этого:

  • нанимаются работники;
  • либо заключается договор с подрядной организацией.

Условие о техническом обслуживании включается в текст договора между ТСЖ и собственником квартиры. Равно как и размер и порядок оплаты данной услуги.

Заключать договор об этом самостоятельно собственникам нет необходимости.

С собственником

Договор между ТСЖ и собственниками квартир, не участвующими в ТСЖ, обязателен. Это письменный документ, основным содержанием которого являются права и обязанности сторон.

Предметом договора будет оказание различных коммунальных услуг.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается собственником и председателем ТСЖ. Гласное требование к такому договору — это его соответствие нормам действующего законодательства.

Включение условий, нарушающих права собственника, предусмотренные Гражданским или Жилищным кодексами, могут привести к требованию признать договор недействительным.

На нежилое помещение

Договоры, касающиеся нежилого помещения в доме, могут быть двух видов:

  • заключенные с его собственником;
  • заключенные с не собственниками.

В первом случае речь идет о договоре с ТСЖ на обслуживание с нежилым помещением, подобном тому, что заключается с собственником квартиры.

В нем прописываются те же условия, касающиеся представления коммунальных услуг и технического обслуживания.

С несобственниками заключается договор аренды. Получение платы за пользование общими нежилыми помещениями дома законом допускается.

Но необходимо решение общего собрания, чтобы это стало возможным. Арендная плата может быть использована на благоустройство, ремонт, озеленение или любые другие нужды дома.

К договору с ТСЖ на предоставление услуг и обслуживание предъявляются определенные требования:

  1. Во-первых, к форме. Это обязательно должен быть письменный документ, подписанный сторонами и заверенный печатью ТСЖ.
  2. Во-вторых, он должен обязательно содержать ряд условий.

Перечень имущества

Поскольку ТСЖ создается для обслуживания общего имущества, то именно его перечень должен быть указан в договоре.

Следует перечислить все, на что, согласно положениям Жилищного кодекса, распространяется право собственников квартир.

Это:

  • места общего пользования;
  • различные технические помещения.

В обязанность ТСЖ входит их содержание и ремонт.

Виды работ

и ремонт осуществляются в виде выполнения определенного набора работ. Их также необходимо отразить в договоре.

При этом указывается и каким образом они будут выполняться: собственными силами или с привлечением подрядных организаций.

Если какие-либо виды работ ТСЖ выполнять не намерено, это так же должно найти отражение в договоре.

Ответственность организации

За неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязанностей перед жильцами, ТСЖ несет ответственность, предусмотренную гражданским законодательством.

Условия об этом должны быть включены в договор.

Но если этого не было сделано, то речь не идет об отказе от их применения. Ответственность наступает в силу закона и договор в данном случае не может ее отменить.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов, прописанные в договоре, входит, прежде всего, полная и своевременная оплата предоставляемых коммунальных услуг.

За нарушение также следует ответственность в виде начисления пеней.

Список должников может вывешиваться на доске объявлений. Злостным неплательщикам допускается приостановления оказания коммунальных услуг.

Образец

Договор, который ТСЖ заключает с собственниками квартир, составляется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Его образец может быть создан с нуля самими членами правления, заказан в юридической компании или доработан из типовой формы, взятой в одной из справочно-правовых систем.

Здесь можно скачать образец договора с ТСЖ на обслуживание.

Необходимо помнить о соблюдении письменной формы и включении всех существенных условий.

На видео о деятельности ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-s-tszh-na-obsluzhivanie.html

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения (подготовлено экспертами компании

Договор на обслуживание нежилого помещения образец

Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности] и Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] (Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год]), с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью [значение] , расположенного по адресу [вписать нужное] на [значение]-м этаже [значение]-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и пожарного водопровода:

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест, подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток, раскладок, крепежа).

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются [значение] раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение [значение] рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р 51617-2000 “Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия” (принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв.

Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение [значение] дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [значение] % от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на [указать срок]. Это правило применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: [полное наименование юридического лица]

Местонахождение: [вписать нужное]

ИНН/КПП: [вписать нужное]

Расчетный счет N [вписать нужное] в банке [вписать нужное]

Корреспондентский счет N [вписать нужное]

БИК [вписать нужное]

Исполнитель: [полное наименование юридического лица]

Местонахождение: [вписать нужное]

ИНН/КПП: [вписать нужное]

Расчетный счет N [вписать нужное] в банке [вписать нужное]

Корреспондентский счет N [вписать нужное]

БИК [вписать нужное]

Заказчик[наименование должности лица,подписавшего договор][подпись] [расшифровка подписи]М. П.Исполнитель[наименование должности лица,подписавшего договор][подпись] [расшифровка подписи]М. П.

Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [вписать нужное][число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности] и Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] /Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год]/ с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от [число, месяц, год] на техническое обслуживание нежилого помещения в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

1.1. [Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором].

1.2. [Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором].

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями Заказчика.

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила [значение] ([вписать нужное]) рублей, в том числе НДС [значение] ([вписать нужное])рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от [число, месяц, год] на техническое обслуживание нежилого помещения

Заказчик[наименование должности лица,подписавшего договор][подпись] [расшифровка подписи]М. П.Исполнитель[наименование должности лица,подписавшего договор][подпись] [расшифровка подписи]М. П.

Источник: http://base.garant.ru/1967618/

Договор с ТСЖ: как его заключить собственнику жилого и нежилого помещения, образец документа, а также что будет, если не подписывать соглашение

Договор на обслуживание нежилого помещения образец

Заключение договора является гарантией того, что стороны будут исправно выполнять обязательства друг перед другом.

В случае ТСЖ, когда заключается договор с собственниками жилья, товарищество гарантирует выполнение ряда услуг — содержание и ремонт общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг от РСО и т.д.

Собственники квартир, подписывая такой договор, обязуются оплачивать работу ТСЖ, счета за коммунальные услуги и пр.

В статье наши эксперты расскажут об особенностях заключения таких договоров с ТСЖ и что делать тем, кто пользуется всеми благами проживания в МКД, но становиться членом ТСЖ не хочет. Мы поговорим об особенностях заключения договоров ТСЖ с владельцами нежилых помещений, а также о том, что делать жильцам, если у них договор с ТСЖ вообще не заключен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие виды соглашений предусмотрены?

Деятельность товарищества обязывает ТСЖ к заключению следующих договоров:

  1. Документа, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
  2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

  1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
  2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. Подобный договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором.
  3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
  4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

С собственниками жилья

На основании статьи 143 ЖК РФ, жильцы дома становятся членами ТСЖ по заявлению и только после этого, они могут заключить договор с товариществом на обслуживание.

Между собственниками квартир и ТСЖ могут быть заключены такие виды договоров:

  1. На оказание услуг по коммунальному обслуживанию.
  2. На поддержание в надлежащем состоянии и ремонта общего имущества в МКД.
  3. На управление МКД.

В договоре детально прописываются все обязанности ТСЖ и перечень услуг, которые товарищество обязуется предоставлять.

Также указываются обязанности жильцов — своевременная оплата за услуги, предоставляемые ТСЖ; поддержание в порядке жилья и общедомовой территории; своевременная передача показаний счетчика и пр.

Членам ТСЖ стоит обратить свое внимание на ст.421 ГК РФ, согласно которой, на самого жильца МКД законом не возлагается обязательство подписывать договор. Гражданский кодекс оставляет за владельцем жилья право принимать самостоятельное решение — подписывать этот договор или нет.

Справка! ТСЖ не вправе заставлять или принуждать жильца МКД подписывать договор. Но если человек пользуется всеми услугами ТСЖ — возникает факт конклюдентного действия — собственник жилья автоматически считается стороной договора, даже без его подписания.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником жилья

С жителями дома, не ставшими членами товарищества

При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях не только с участниками товарищества, но и с лицами, отказавшимся вступить в организацию.

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ против своей воли. При этом товарищество не имеет права каким-либо образом ухудшать для такого жильца качество коммунальных и прочих услуг, связанных с поддержкой дома в необходимом техническом состоянии.

С владельцем квартиры, отказавшимся вступать в ТСЖ либо вышедшем из него, товарищество обязано заключить договор об условиях содержания и обслуживания упомянутой жилплощади, следуя предписаниям пп. 2 п. 1 ст.138 ЖК РФ.

При этом организация будет иметь право взимать с такого жильца деньги сугубо за коммунальные услуги и на расходы по поддержке должного санитарного состояния на территориях, прилегающих к зданию.

Обязать владельца квартиры к дополнительным взносам на домовые нужды компания уже не может. Член или участник ТСЖ, жилец дома, не входящий в товарищество, желающий получить от последнего дополнительную услугу, не входящую в круг прямых обязанностей, прописанных в уставе организации, вправе составить отдельный договор.

Составляется он для того, чтобы быть уверенным в наличии инструментов воздействия на сторону, согласившуюся на выполнение сделки и четко определить круг своих обязанностей, следующих из соглашения.

Важно! В ситуации, когда жилец дома отказывается не только вступать в ТСЖ, но и подписывать с этой инстанцией какие-либо договора, товарищество продолжает выполнять коммунальное обслуживание квартиры последнего на том же уровне, что и для остальных владельцев квартир в доме.

При этом, согласно ст.445 ГК РФ, ТСЖ обязано составить договор в двух экземплярах (для себя и клиента) с перечнем своих обязательств перед жильцом, его прав и обязанностей в отношении выплат по коммунальным счетам, и передать одну копию адресату.

Чтобы в будущем по этому вопросу не иметь проблем с ревизионной комиссией из-за не предоставления жильцу экземпляра договора, бумаги лучше переслать по почте, заказав доставку с уведомлением.

Полученный договор жилец должен вернуть отправителю в 30 дневной срок подписанным – для заверения со стороны инициатора процедуры либо неподписанным, из-за несогласия по каким-то пунктам (с указанием последних).

Иногда жильцы вообще игнорируют документы, переданные от лица ТСЖ. В таких случаях ТСЖ считается выполнившим обязанности в отношении процедуры составления договора с не участником и не членом товарищества.

Ситуация никак не ухудшает положения обоих сторон – ТСЖ продолжит оказывать услуги такому жильцу. В юридической среде такие отношения называются конклюдентными.

В случае проведения нетипичных восстановительных работ, модернизации общего имущества, и возникшим из-за этого непредвиденным значительным расходам со стороны ТСЖ, последнее имеет право обратиться в суд с иском к жильцу, категорически отказывающемуся участвовать в частичном финансировании важного для всех обитателей дома проекта.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником жилья, не являющегося членом товарищества

С владельцами нежилых помещений

Если в доме есть нежилые помещения, в том числе и коммерческая недвижимость (кафе, аптеки, офисы на первых этажах), собственники этого имущества потребляют коммунальные услуги, пользуются общедомовой территорией и соответственно, должны платить за это. Если формой управления домом является ТСЖ, товарищество заключает отдельные договора с такими собственниками.

Особенностью таких соглашений является то, что в них прописываются не только общие пункты обслуживания и содержания общедомового имущества, но и индивидуальные условия, касающиеся собственников нежилых помещений.

В таких договорах должны оговариваться следующие нюансы:

  1. Доступ сотрудников ТСЖ в нежилое помещение (в каком порядке сотрудники могут попасть в помещение для проведения работ, снятия показаний счетчиков и т.д.).
  2. Какие права есть у собственника нежилого помещения на пользование общедомовым имуществом и придомовой территорией МКД.
  3. Ответственность за благоустройство и облагораживание придомовой территории или участка. Как правило, за юрлицом закрепляется небольшой участок, прилегающий к нежилому помещению, с целью его облагораживания.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником нежилого помещения

Как правильно составлять различные виды договоров?

Строго установленной формы договора с ТСЖ нет, все зависит от того, с кем заключается соглашение. При этом существуют общие пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Место составления соглашения.
  • Дата подписания документа обеими сторонами.
  • Данные о сторонах, подписавших договор: физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
  • Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора?

Если владелец жилья не хочет становиться членом товарищества либо недоволен его работой, может возникнуть вопрос о том, могут ли собственники заключать прямые договора с различными организациями при наличии ТСЖ. На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

Что будет, если у собственника не заключен договор с товариществом?

Справка! Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если он вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Для предотвращения такой ситуации, управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Качество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место проведения проверки и дату.
  3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
  4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
  5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
  6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
  7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
  8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
  9. Выводы о результатах ревизии.
  10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
  11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/dogovory.html

общего имущества в МКД и нюансы заключения договора ТСЖ с собственником нежилого помещения

Договор на обслуживание нежилого помещения образец

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся с целью наиболее эффективного и оптимального управления общедомовой собственностью. Эта собственность делится на две категории — имущество ТСЖ и общее имущество собственников, за содержание которого, товарищество несет полную ответственность.

Далее в статье мы расскажем, что входит в эти понятия и как товарищество может получить помещения в свою собственность.

Также рассмотрим особенности взаимоотношений между ТСЖ и собственниками нежилых помещений и каким образом происходит заключение договора между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Имущество владельцев жилья

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом считается то, которое используется для обслуживания двух и более помещений.

К общему имуществу жильцов МКД относят:

  • лифты, коридоры, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
  • помещения, отведённые для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • инженерное и техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещения;
  • крыши и технические ограждения;
  • придомовая территория.

Справка! Со временем, за счёт использования целевых взносов от состоящих и не состоящих в товариществе граждан, в МКД могут создаваться новые объекты долевой общественной собственности, например, спортивная или детская площадка. Решение о создании нового имущества принимается на собрании членов ТСЖ.

Чтобы реализовать обязанности по содержанию общедомового имущества, владельцы собственности могут стать членами ТСЖ либо должны заключить договор с товариществом собственников жилья, на основании которого организации делегируются все права на проведение подобного рода действий.

В договоре прописывается, что финансовое бремя по обслуживанию общего имущества лежит на печах собственников независимо от их членства в ТСЖ, пропорционально доли собственности.

С граждан, не являющихся членами товарищества, взимается плата только на содержание имущества. Счета на приобретение новых объектов собственности или дополнительных услуг, например, по охране двора или автостоянки, не члены ТСЖ оплачивать не обязаны.

Размер оплаты определяется сметой доходов/расходов, которая утверждается на общем собрании. Согласно Правил, принятых Постановлением Правительства РФ №491, размер регулярных платежей определяется общим собранием и является обязательным для всех.

В сфере деятельности по обслуживанию общей собственности, ТСЖ осуществляет такую работу:

  • представляет интересы собственников;
  • осуществляет работы в рамках устава;
  • заключает договора с обслуживающими и ремонтными организациями;
  • контролирует исполнение пунктов, прописанных в заключенных договорах;
  • выбирает обслуживающие и ресурсоснабжающие компании;
  • принимает взносы и оплату за коммунальные услуги;
  • перечисляет средства по договорам;
  • проводит обязательные платежи;
  • определяет смету и регулярность платежей собственников;
  • требует своевременной оплаты;
  • осуществляет страхование общего имущества.

общего имущества: что в него входит?

Согласно ст.151 ЖК РФ, собственность самого товарищества — это движимое и недвижимое, расположенное внутри и вне дома имущество:

  1. помещения для обслуживания деятельности ТСЖ;
  2. инвентарь;
  3. оргтехника;
  4. мебель;
  5. расходные материалы, использование которых обязательно для исполнения предусмотренных в уставе задач.

ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счёт членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей организации.

Обратите внимание! Товарищество не имеет возможности отчуждать, а, следовательно, и приобретать долевую собственность. Однако по решению общего собрания, такое имущество может быть передано товариществу в пользование.

Всякое приобретение нового движимого имущества ТСЖ фиксируется в бухгалтерских проводках и имеет документальное сопровождение и подтверждение (чек, договор или пр.). Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в соответствующих правоустанавливающих документах, где собственником обозначается товарищество.

В распоряжение ТСЖ может быть приобретена та собственность, которая принадлежала собственникам, но для использования в целях, отличных от проживания. К примеру, это могут быть различные нежилые помещения на первом этаже, которые использовались для обустройства магазинов, аптек, ателье и т. п.

и приобретение имущества товарищества ведётся за счёт членских взносов собственников жилья. На эти средства ТСЖ вправе приобретать то, что напрямую связано с достижением целей, оговоренных в уставе. За счёт этих средств также выплачивается заработная плата администрации и обслуживающему персоналу.

Помещение для правления

Помещение, в котором осуществляют свою работу правление и обслуживающий персонал, может быть выделено из части долевой собственности. Такое решение принимается всеми собственниками. Может быть выделена территория в коридоре, подвале, на техническом этаже либо может быть приобретено отдельное помещение в доме на средства членов ТСЖ.

Помещение должно иметь доступ к электро- и теплосети, средства для хранения документации (договоров, бухгалтерской отчётности), а при условии наличия кассового аппарата для приёма взносов и платежей – систему охраны.

Отношения между собственниками нежилых помещений и товариществом

Сложность взаимоотношений между ТСЖ и владельцами нежилых помещений кроется в некоторых противоречиях, содержащихся в нормативно-правовых актах.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/sobstvennost-i-pomeshhenie.html

Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг

Договор на обслуживание нежилого помещения образец

ДОГОВОР №_____

НАПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ

ИЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

г. ________________                                   «     »    ______ 200__ г.

1. Предприятие (организация), в управлении которой находитсястроение ________________________________________________

_________________________________________________________

(полное наименование)

в лице ___________________________________________________

_________________________________________________________

(должность, фамилия, имя,отчество)

действующего на основании Устава, именуемого вдальнейшем  Управляющий, с однойстороны, и

2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения): __________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

(наименование пользователя)

 в лице___________________________________________________

_________________________________________________________

должность, фамилия, имя,отчество

действующего на основании ________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1. Предмет и цели договора

1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользовательиспользование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение(строение), расположенное по адресу:_________________________________________________________

_________________________________________________________

общей площадью ________________________

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 кДоговору, размер долевого участия Пользователя в эксплуа- тационных расходах посодержанию строения — в приложении 2 к Договору.

Названные приложения являются неотъемлемой частью настоящегодоговора.

1.2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания иремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования ипридомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения(строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование,придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиямидействующих эксплуатационных норм.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан ифункционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.

2.2. Обязанности Пользователя:

2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение(строение) исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном сМоскомимуществом от ________№  ________.

2.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственныхлиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

Принимать участие в оплатеобщих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущемуремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходяиз объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачиватькоммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующимизаконодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки,оговоренные сторонами.

2.2.3.

Производить за счет собственных средств при наличиисоответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого впользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки,установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ,предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонтстроения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, вкотором определяется объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ ипорядок их оплаты:

– либо путем внесения в проектно-сметную документациюсоответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ееоплатой Пользователем;

– либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счетего средств на основании проектно-сметной документации под контролемУправляющего.

При проведении названных работ не должны загромождатьсяподходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

2.2.4.

Содержать занимаемое помещение (строение) и егооборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролемУправляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), втом числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерныхкоммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения(строения), связанный с деятельностью Пользователя.

2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан,работающих в нежилом помещении (строении) для расчетов платежей за коммунальныеуслуги.

2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностныхлиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на. системахэлектро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, дляосмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборовучета, а также контроля за их эксплуатацией.

2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) ссоблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарнойбезопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ,загрязняющих воздух.

2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихсяповреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительныхконструкциях.

2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном видеуведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адресалибо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшего кнеобходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющимкоммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.

2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющимрасчеты по коммунальным платежам.

Источник: http://www.unioncom.ru/23.htm

Область права
Добавить комментарий