Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи дома. Образец и бланк 2019 года

Договор купли продажи участка с домом по доверенности
Контракты, касающиеся продаж и приобретений недвижимости, являются одними из самых распространенных в контрактуальном праве. В их число, как отдельный вид, входят и договоры купли-продажи дома, имеющие как сходство с другими сделками, так и особенности, связанные со статусом жилых домов.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи домаОбразец договора купли-продажи дома

В чем отличия

Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

  1. Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
  2. Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
  3. Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
  4. Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.

Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем.

Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре.

С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5.

Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

Документация на дом

Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

Договор о намерениях

Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

  1. Адрес дома, его метраж и цена;
  2. Размер придомового участка и его статус;
  3. Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
  4. Имена продавца и покупателя;
  5. Дата планируемого осуществления купли-продажи.

Подготовка к сделке

Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

  1. Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
  2. Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
  3. Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
  4. Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.
  5. Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

  6. Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
  7. Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.

Составление договора

Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

  • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
  • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
  • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.

Структура договора

Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

  1. Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
  2. Дата заключения сделки;
  3. Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
  4. Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;
  5. Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
  6. Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.

По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно.

Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки.

В таких случаях составление акта является оправданным.

Всё о земельном участке

Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

Подписание и передача денег

Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

  1. Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
  2. Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
  3. Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.

Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

  • Передача наличными;
  • Перевод на банковский счет;
  • Помещение денег в банковскую ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Как составить договор купли-продажи участка с домом: образец, доверенность

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

К любой сделке следует относиться внимательно. Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Особенности сделки

Когда составляется купчая на квартиру, вопроса о сути предмета договора не возникает. Продавец, являющийся собственником определенной квартиры, обязуется передать ее покупателю за оговоренную сумму денег. При этом подробно характеризуется квартира, и прилагаются документы на нее. С домом или дачей дело обстоит несколько иначе, ведь помимо самого жилья Вы приобретаете землю под ним.

Запомните! Купить отдельно дом без участка под ним невозможно.

Соответственно, в договоре должны быть подробно описаны оба объекта, а у продавца на руках должны быть правоустанавливающие документы на них. При этом, дом обязательно должен быть в собственности продавца, в то время как земля может быть взята в аренду или находиться на праве пожизненного пользования.

Чтобы продать такой участок вместе со стоящим на нем домом, продавцу не обязательно извещать собственника. Однако покупатель сможет пользоваться данной землей лишь на тех правах, на которых до него пользовался продавец.

Немного по-другому обстоит дело с дачным домом. Поскольку главным предметом здесь является именно участок, земля должна находиться в собственности продавца.

О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее.

Составление договора купли-продажи дома

Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео:

Частный дом

Если Вашей целью является покупка/продажа жилого частного дома, то в купчей речь будет идти о доме с участком (пример договора под статьей). Как и любой договор о продаже недвижимости, купчая на дом составляется письменно.

Для надежности его можно заверить, но это шаг не обязательный. Сам договор, начиная с 2013 года, регистрации не подлежит, однако факт перехода права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре обязательно.

Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:

  • Точный и полный адрес;
  • Площадь;
  • Инвентаризационный (кадастровый) номер;
  • Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).

Похожие данные приводятся и об участке:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земли;
  • Разрешенный тип пользования;
  • Сведения о регистрации прав.

Вторым немаловажным моментом является указание цены. Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком.

Также можно подготовить и предварительный договор купли-продажи жилого дома, который вы можете скачать здесь.

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 1Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 2Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 3Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 4Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 5Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 6

Когда договор подписан, стороны отправляются в Росреестр. Создавая оригиналы договора, следует учитывать, что один оригинальный экземпляр придется оставить в регистрационных органах.

У нас вы также можете скачать образец договора купли-продажи дома с землей.

Образец договора купли-продажи участка с домом

Образец договора купли-продажи участка с домом — 1Образец договора купли-продажи участка с домом — 2Образец договора купли-продажи участка с домом — Образец договора купли-продажи участка с домом — 4Образец договора купли-продажи участка с домом — 5Образец договора купли-продажи участка с домом — 6Образец договора купли-продажи участка с домом — 7

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи дома содержит следующее видео:

Дача

В целом, требования к оформлению договора купли-продажи дачи такие же, как и при продаже дома, однако речь здесь идет о продаже участка с домом, а не наоборот. Дело в том, что ценность для дачника имеет именно участок, а домик, возведенный на нем, редко является пригодным для проживания круглый год.

Однако если на участке есть постройки, права на которые не оформлены, это значительно осложняет дело. Ведь после покупки одного лишь участка Вы вряд ли сможете оформить на дом права. Так что, внимательно проверяйте документы продавца не только на землю, но и на постройки на ней.

В тексте купчей на дачу (пример доступен для скачивания) также указываются подробные и точные сведения об участке и домике. Их точный адрес, площадь, кадастровые номера и пр.

Образец договора купли-продажи садового (дачного) участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 1Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 2Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 3Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 4Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 5

О том, что собой представляет и как выглядит образец договора купли-продажи дома по доверенности, мы расскажем далее.

Доверенность на ведение дел

Законом разрешается, чтобы вместо одной из сторон сделки купли-продажи выступало доверенное лицо. В таком случае, сведения о представителе, а также реквизиты доверенности четко прописываются в купчей.

В самой же доверенности, помимо сведений о лице и его представителе, должен быть конкретизирован тип разрешенной сделки. Иными словами, доверенность должна быть выдана именно на продажу/покупку определенной недвижимости.

Отдельно напомним, что имеет свои особенности и договор купли-продажи дома в рассрочку, но об этом — в другой статье.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/chastnogo-doma-ili-dachi.html

Договор купли-продажи дачи по доверенности – в 2019 году, образец из Росреестра

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.

Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора. В таких случаях в 2019 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.

Определение понятий

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

РазоваяПредназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
СпециальнаяМожет быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
ОбщаяСлужит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативное регулирование

Правовые действия в сфере приобретения недвижимости по доверенности регламентируются по большей части лишь одним нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка по доверенности

Основные сведения по порядку и нюансам заключения сделки указаны во второй части свода положений. Следует указать, что договор купли-продажи дачи по доверенности считается отдельной разновидностью обязательств.

Ключевые аспекты отражены в статье 454 ГК РФ. Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491).

Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Особенности составление договора купли продажи дачи по доверенности

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, сдавать в аренду, дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на:

  • право собственности;
  • ипотеку;
  • сервитут;
  • право постоянного пользования;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • другие объекты, отраженные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.

При составлении договора купли-продажи в первую очередь необходимо обратить внимание на данные, с помощью которых можно с точностью идентифицировать продаваемое имущество. Кроме того, сведения о территориальном и юридическом расположении земельного участка также являются крайне значимыми.

Важно понимать, что в случае отсутствия такой информации аспект о передаваемой недвижимости будет признан несостоявшимся, в результате чего договору присвоят статус юридической ничтожности.

При приеме-передаче недвижимости действия сторон регламентируются по специальному передаточному акту. Условие о передаче имущества продавцом будет выполнено в том случае, если он фактически вручил объект сделки покупатели. Данное положение считается обязательным и достаточным, если иное не предусмотрено законом.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения сделки

При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

  1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой. Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
  2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии). В частности, в договоре может быть указан еще один или несколько продавцов – и на каждого должна быть предоставлена актуальная информация. Кроме того, в этом же разделе вписываются данные и на доверенное лицо.
  3. На следующем этапе описывается сам объект: его физические и юридические характеристики, свойства и адрес, по которому он располагается. После чего отражается список всех документов, которые принадлежат продавцу имущества (в большинстве случаев дело ограничивается указанием двух бумаг – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
  4. В четвертом пункте содержатся данные о стоимости передаваемой недвижимости. Нужно также прописать отсутствие залога, непосредственно процедуру расчета, по которой был выявлен ценник, и сам процесс передачи установленной суммы между сторонами сделки. При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.
  5. На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

Перед передачей имущества в первую очередь стоит изучить нормативно-правовой аспект процедуры, лишь после этого намечать дальнейший план действий – ведь в случае нарушения закона вся сделка будет признана недействительной, что сведет на нет все усилия сторон.

При составлении договора для обеспечения максимального соответствия установленным нормам рекомендуется на официальных сайтах государственных служб найти образец заявления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-po-doverennosti/

Образец типового договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Начните договор с указания реквизитов доверенности, к которым относятся: дата составления, срок действия, номер, паспортные данные лица, которое является поверенным. Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.

Составьте договор купли-продажи в соответствии со стандартным образцом. Положения Гражданского Кодекса РФ указывают на то, что наличие на одной из сторон сделки поверенного не должно быть причиной для изменения цены и иных условий сделки. Однако на практике данное положение закона нередко нарушается.

В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы (причем наличие доверенности данные разделы не меняет):

  1. Предмет заключаемого договора;
  2. Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств;
  3. Возлагаемые на стороны права и обязанности. Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца. Посредник может лишь поставить свою подпись;
  4. Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки;
  5. Реквизиты и подписи обеих сторон договора.

Согласно договору продавец осуществляет продажу участка, в то время как покупатель получает его. При этом на покупателя возлагается обязанность по выплате продавцу определенной суммы денежных средств.

Важно! Укажите в договоре информацию, дающую возможность идентифицировать земельный участок (к такой информации относятся площадь, адрес и иные сведения), чтобы избежать дальнейших проблем.

Укажите в договоре, что все третьи лица не обладают никакими правами на продаваемый участок.

Нередки ситуации, когда на стороне продавца выступает доверенное лицо.

Важно! Если Вы имеете дело с поверенным лицом на стороне продавца, внимательно изучите доверенность, на основании которой он действует, чтобы понять, какими полномочиями он располагает.

Нередко возникают ситуации, когда поверенный наделяется в соответствии с доверенностью правом подписать договор, но при этом не имеет права получить деньги по данному договору от покупателя.

Следовательно, для покупателя не представляется возможным осуществить передачу денежных средств доверенному лицу. Впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с доказательствами, если продавец подаст иск о взыскании неполученных денежных средств по договору, даже в том случае, если доверенным лицом будет подписана расписка о том, что деньги получены.

При составлении доверенности как документа, имеющего юридическую силу, необходимо руководствоваться определенными правилами. В доверенности должны находиться следующие сведения:

  • Обязательным условием является наличие подписи и печати нотариуса. При этом текст может быть изложен в различном порядке. Однако именно нотариальное заверение служит основанием для юридической силы доверенности. Это значит, что с помощью такой доверенности может быть совершена сделка купли-продажи земельного участка. Важно наличие не только печати, но и информации о том, когда и где она проставлялась. Это имеет значение для определения срока действия документа, а также добровольности заключения сделки и в иных случаях;
  • Укажите срок действия документа, а также объем полномочий представителя. Существуют различные сроки действия доверенностей. Например, доверенность генеральная сохраняет свое действие в течение 3 лет. После того, как срок истечет, происходит аннулирование доверенности, однако она может быть отозвана доверителем и ранее. Можно отметить и в самом документе срок его действия. Доверенность, которая действует в течение указанного срока (например, 1 год или 1 месяц), который необходим для совершения сделки, является определенной. Если же срок доверенности истекает после выполнения тех или иных действий, то она является неопределенной;
  • Наиболее полно укажите информацию о доверителе и о представителе (ФИО, даты рождения и т.д.). Если Вы не знаете, стоит ли указывать тот или иной факт, то проконсультируйтесь у нотариуса, так как отсутствие того или иного значимого факта влечет ничтожность доверенности, утрату её юридической силы;
  • Определите точно и полно полномочия представителя, так как именно они будут являться необходимым ограничением его дальнейших действий;
  • Доверителю следует поставить свою подпись на составленном документе, тем самым соглашаясь с его содержанием. После этого нотариус подписывает документ, ставит печать. Это значит, что доверенность приобретает юридическую силу.

Отдельно следует рассмотреть доверенности, которые действуют на стороне покупателя. Они встречаются намного реже, особенно когда покупателем является лицо физическое, а не юридическое.

При совершении покупки земельного участка представителем может быть лицо, достигшее возраста 18 лет, имеющее российское гражданство и дееспособность.

Покупателем же выступать может и лицо, которое не достигло 18 лет, но имеет родительское согласие на совершение сделки. Если же родители выступают в качестве представителей своего ребенка, то доверенность не требуется.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Область права
Добавить комментарий