Договор купли продажи склада с земельным участком в рассрочку

Задержан первый фигурант дела об убийстве главы ингушского ЦПЭ

Договор купли продажи склада с земельным участком в рассрочку

Его имя не называется, но известно, что он также уроженец Ингушетии.

Стало известно о задержании таксиста, который, отвез убийц  главы центра «Э» Ингушетии полковника Ибрагима Эльджаркиева и его брата. По информации «МК«,  9 ноября суд арестовал данного подозреваемого на 2 месяца. Его имя не называется, но известно, что он также уроженец Ингушетии.

Следствие выяснило следующие данные. Киллеры хотели убить полковника Ибрагима Эльджаркиева возле дома, где он снимал квартиру. Он там проживал с братом и другом Гурсманом Сапралиевым.

Последний день своей жизни глава центра «Э» провел с братом, в основном, в магазинах. Мужчины выбирали дорогой парфюм.

Киллеры приехали к дому Эльджаркиевых на «Мазде», купленной 3 дня назад у сотрудника одного силового ведомства. На учет машину не поставили. Именно три дня преступникам понадобилось, чтобы найти в столице автомобиль-двойник. Увидев аналогичную «Мазду», убийцы заказали такой же номер.

Расстреляв братьев, киллеры умчались на “Мазде”, но недалеко. Они бросили ее недалеко от места преступления, после чего переоделись и пересели в такси «Ситроен С4». Таксист отвез их в Южное Бутово, где они снимали квартиру. Перед убийством преступники ночевали тут же.

Сейчас МВД и ФСБ надеются на биллинг. Задача не из легких: у одного Ибрагима Эльджаркиева было 3 телефона, а рядом с местом убийства – целая жилая многоэтажка.

В побоище приняли участие и запасные игроки. Спортсменов пытались растащить стюарды и сотрудники клубов.

Игроки астраханского «Волгаря» и махачкалинского «Легион Динамо» устроили массовую драку прямо на поле после окончания матча 18-тура Олимп-ПФЛ группы «Юг». 

Встреча закончилась вничью со счетом 1:1. Игра шла напряженно: главный арбитр Максим Матюнин успел показать по три желтых карточки игрокам обоих клубов. Причем «Волгарь» отхватил все три предупреждения в последние 10 минут матча. 

В побоище приняли участие и запасные игроки. Спортсменов пытались растащить стюарды и сотрудники клубов. Неразберихи и впечатления полной анархии добавили и высыпавшие на поле болельщики. 

«Когда на игрока набрасываются трое и начинают сзади бить, это по меньшей мере некрасиво», — заявил главный тренер «Волгаря» Виталий Панов в комментарии изданию «Спорт-Экпресс».

Окончание матча “Волгарь” (Астрахань) – “Легион-Динамо” (Махачкала) pic..com/6iyjZEzI8L

— Kirill Gavrilov (@kvgavrilov) 17 ноября 2019 г.

Жители города призвали правоохранительные органы разобраться в обстоятельствах произошедшего.

Во Владивостоке на свадьбе устроили стрельбу, сообщает РЕН ТВ. Палить жених и невеста начали сразу после выхода из загса. 

Молодожены сделали несколько залпов в воздух из автомата и пистолета. 

Жители города призвали правоохранительные органы разобраться в обстоятельствах произошедшего, поскольку подобное поведение несло угрозу окружающим. 

Примечательно, что один из друзей жениха также выстрелил в воздух.

Ролик многодетная мать подписала «Счастливый сынок».

Скандально известная мать четверых детей из Набережных Челнов вновь посадила за руль автомобиля своего маленького сына. роликом с малышом, который несется на Hyundai на скорости 130 километров в час по загородной трассе, женщина похвасталась на своей страничке “ВКонтакте”. 

Ролик многодетная мать подписала “Счастливый сынок”. 

“Я живу как хочу, ни о чем не жалею – совершенно спокойно отношусь ко всему. Не нуждаюсь я в ваших убогих комментах, не пройдя мою жизнь, вы не вправе судить”, – гласит подпись к посту. 

Ранее РЕН ТВ писал о том, что женщина уже сажала за руль своих малолетних детей и управляла машиной с младенцем на руках. 

Странными методами воспитания многодетной матери заинтересовались правоохранительные органы.

Преподаватель истории, доцент СПбГУ Олег Соколов убил аспирантку Анастасию Ещенко ночью 8 ноября.

Продюсер Яна Рудковская выложила в интернет снимок с бывшим доцентом СПбГУ Олегом Соколовым, которого обвиняют в убийстве 24-летней аспирантки. Вместе с Рудковской на фото с доцентом позирует и Дима Билан. 

«Какую мне страшную фотографию на ночь глядя прислали. Рядом со мной Наталья, супруга Анатолия Карпова, трёхкратного чемпиона мира по шахматам, Дима Билан, Виктор Николаевич [Батурин — прим.ред.

] и тот самый историк — Олег Соколов», — написала продюсер в своем telegram-канале. Рудковская добавила, что фотография была сделана 12 лет назад.

Продюсер также вспомнила, что историк пытался завязать дружбу с ее бывшим мужем, но тот держался от него в стороне «и правильно делал». 

Преподаватель истории, доцент СПбГУ Олег Соколов убил аспирантку Анастасию Ещенко ночью 8 ноября. До этого Соколов и Ещенко проживали вместе.

Доцента задержали 9 ноября, когда он попытался сбросить в реку отрубленные руки убитой, напоминает агентство Nation News. На допросе Соколов признался в содеянном, позже его взяли под стражу на два месяца.

Через несколько дней после инцидента руководство СПбГУ освободило ученого от должности.

В суд уже направлено 42 уголовных дела о растратах, а также мошенничестве и злоупотреблениях должностными полномочиями.

Следственный комитет России расследует 12 уголовных дел о хищениях на космодроме Восточный, сообщила официальный представитель ведомства Светлана Петренко в воскресенье, 17 ноября. 

В частности, СК продолжает расследовать дело в отношении экс-директора главного военно-строительного управления № 6 Юрия Волкодава. 

Как пишут «Известия», в суд уже направлено 42 уголовных дела о растратах, а также мошенничестве и злоупотреблениях должностными полномочиями. Суд вынес приговоры в отношении 58 лиц, осужденные получили до 11,5 года лишения свободы. 

Отмечается, что среди осужденных — бывший начальник ФГУП «Дальспецстрой» Юрий Хризман, главный бухгалтер предприятия Владимир Ашихмин, экс-заместитель начальника ФГУП ««Главное управление специального строительства по территории ДФО при Федеральном агентстве специального строительства» Михаил Гельман, бывший глава ФГУП «Спецстройтехнологии» Александр Никитин. 

По данным СК, Хризман причинил ущерб государству на сумму 5,2 млрд рублей, Никитин — 665 млн рублей. 

11 ноября президент России Владимир Путин в ходе совещания с правительством указал на беспорядок при строительстве космодрома Восточный. Он напомнил, что на реализацию проекта выделяются крупные средства, и потребовал обеспечить строгое целевое и прозрачное использование средств.

Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сообщил, что при строительстве космодрома было похищено 11 млрд рублей, вернуть удалось 3,5 млрд рублей. 

На следующий день глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин рассказал, что в настоящее время нет оснований для беспокойства из-за неэффективной траты средств на космодром Восточный, и добавил, что претензии главы государства не относятся к нынешнему руководству госкомпании.

На почве неприязненных отношений отчима к падчерице мужчина расправился с ребенком и спрятал тело в канаве.

В селе Кропоткине Раздольненского района на севере Крыма простились с пятилетней девочкой, предположительно убитой отчимом. Расправа произошла 12 ноября. 

По версии следствия, на почве неприязненных отношений отчима к падчерице мужчина расправился с ребенком и спрятал тело в канаве. После этого вместе с родным двухлетним сыном он попытался скрыться в соседнем государстве. Это ему не удалось, после чего он вернулся и заявил в полицию о пропаже девочки. 

Тело ребенка обнаружили 15 ноября после двух дней поисков. 23-летняя мать ребенка находилась на заработках в Китае, оставив обоих детей на мужа. Мужчина сознался в убийстве девочки, ему предъявлено обвинение, он арестован до 14 января 2020 года.

Прощание с девочкой состоялось возле Дома культуры, пришло очень много людей — почти все жители района, рассказали Вестям в местной администрации. Обвиняемому в убийстве ребенка грозит до 20 лет лишения свободы.

Mercedes на высокой скорости столкнулся с «ВАЗ 2110».

В Сочи в страшном ДТП погиб подросток. На улице Пластунской 16-летний водитель Mercedes на высокой скорости столкнулся с «ВАЗ 2110». Затем автомобиль наехал на бордюр, снес дорожное ограждение и врезался в дерево. 

В результате ДТП парень погиб на месте еще двое несовершеннолетних, которые были в машине, доставлены в больницу. 

На месте работали сотрудники правоохранительных органов, МЧС и три кареты скорой помощи. Обстоятельства произошедшего устанавливаются.

На записи видно, как «Тойота» по касательной задевает правоохранителя, он падает на лед, однако водителя это не останавливает, он продолжает движение.

В соцсетях набирает просмотры видео, снятое очевидцами на ледовой переправе Нижний Бестях — Якутск. 

Автомобиль на большой скорости сбивает выбежавшего из патрульной машины сотрудника ГИБДД. 

На записи видно, как “Тойота” по касательной задевает правоохранителя, он падает на лед, однако водителя это не останавливает, он продолжает движение.

Как сообщают местные СМИ, выезжая на лед, автомобилисты рискуют: покрытие еще не везде достигло необходимой толщины, поэтому данную переправу пока не открыли.

Участников турнира поставили лицом к стене с руками за головой.

Силовики пришли на антифашистский турнир по единоборствам в Москве, передает телеграм-канал Antifa jokes. 

Анархист и бывший фигурант «Московского дела» Владислав Барабанов опубликовал в своем телеграм-канале видео, на котором несколько мужчин в масках заходят в спортивный зал. Участников турнира поставили лицом к стене с руками за головой. Слышно, как кто-то кричит: «Телефоны все убираем». 

В Москве сотрудники центра «Э» МВД России нагрянули на турнир по единоборствам. У этих соревнований есть одна особенность – они антифашисткие.

Полиция задержали уже больше 20 участников. Причина задержания пока никому неизвестна. Людей доставляют в отделы на Соколе и Аэропорте. pic..com/WmBruzYc48

— baza (@bazabazon) 17 ноября 2019 г.

Источник: http://fbi.media/zaderzhan-pervyj-figurant-dela-ob-ubijstve-glavy-ingushskogo-tspe/

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) – в 2019 году, платёж, задаток, порядок сделки

Договор купли продажи склада с земельным участком в рассрочку

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku/

Как оформить покупку земельного участка

Договор купли продажи склада с земельным участком в рассрочку

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.

Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г.

нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.

Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней. В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу.

Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица.

Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема. Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка.

В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок. 

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги. 1.    Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.). 2.    Паспорта продавца и покупателя. 3.    Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» – это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями. 4.    Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права. Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации: 1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 3. Документ об уплате пошлины; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка); 8. Договор со всеми изменениями и приложениями; 9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором. 10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.) Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело. Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:

– Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:

– Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

 

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_oformit_pokupku_zemelnogo_uchastka

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец

Договор купли продажи склада с земельным участком в рассрочку

Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен. Второй вариант приобретение недвижимости встречается на практике гораздо чаще.

Можно, конечно, оформить на землю договор аренды, однако совместная купля-продажа одновременно двух объектов недвижимости – это приоритетный вариант развития событий.

Учитывая, что и дом, и земельный участок (ЗУ) – это два отдельных объекта недвижимости, регистрацию права необходимо производить в отношении их обоих.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Чтобы осуществить перерегистрацию права необходим документ основание, которым выступает договор купли-продажи дома и ЗУ под ним.

В договоре необходимо прописать, что продавец и покупатель договорились между собой, что нынешний собственник за плату передает новому владельцу ЗУ и строение на нем – жилой дом.

Следует отметить, что все остальные строения на участке, будь то баня, сарай, погреб, склады с сельскохозяйственным инвентарем, туалет, заборы или иные вспомогательные постройки, не зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре, нет необходимости перерегистрировать.

Их можно указать в договоре (в отдельном Приложении), что они передаются покупателю, но передаваться они будут в качестве движимых объектов.

Если покупателю они не нужны, то в договоре их можно вообще не отражать – продавец в таком случае имеет право разобрать все эти строения и перевезти их к себе.

Правильно оформленный договор купли-продажи должен содержать в себе следующие условия:

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Предмет договора. Здесь нужно прописать о каких взаимных действиях договорились продавец и покупатель – с одной стороны передать за плату, с другой стороны – принять и оплатить объекты недвижимости;

Дом и ЗУ необходимо в договоре максимально подробно идентифицировать.

Относительно ЗУ необходимо прописать:

  • адрес ЗУ;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • категория и вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты, расположенные на ЗУ;
  • обременения, если такие зарегистрированы в ЕГРН (аренда, сервитут, залог);
  • основания владения продавцом указанным участком.

Важно отметить, что аренда сроком менее года в ЕГРН не регистрируется. В договоре нужно указать, что продавец гарантирует, что передаваемое покупателю имущество полностью свободно от прав третьих лиц.

В договоре также можно указать природные ориентиры, относительно которых ЗУ расположен на местности, а также отличительные особенности ландшафта, если таковые есть.

Относительно жилого дома, в договор нужно вносить следующие сведения:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • ЗУ, на котором расположен дом (кадастровый номер, адрес);
  • обременения, если таковые есть (аренда, залог);
  • материал постройки стен дома;
  • этажность постройки;
  • год возведения;
  • иные сведения;
  • сведения о документах, что подтверждают право собственности продавца на данный объект.

Все указываемые сведения нужно сличать с выпиской из ЕГРН.

  • Цена и срок внесения оплаты, способ внесения оплаты. Следует указать покупную цену как ЗУ и дома, а также общую покупную цену по договору в целом. Эти сведения являются обязательными для включения в договор. Срок, в течение которого покупатель обязан внести оплату продавцу, также нужно отразить в договоре;
  • Момент передачи объектов по акту. Акт приема-передачи нужно составлять в обязательном порядке. Это один из обязательных документов, который нужно будет подавать в Росреестр при перерегистрации права. В договоре также нужно указать срок, до которого нужно осуществить передачу объектов и подписание акта;
  • Права и обязанности сторон. Допускается включать любые условия;
  • Ответственность сторон и обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности. Как правило, в договоре устанавливаются пени за нарушение сроков исполнения обязательств. Пени составляют на практике десятые доли процента за каждый день просрочки;
  • Условия разрешения возникающих споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Прочие условия. Прописываются порядок и условия расторжения договора, внесения изменений в договор. Сторонам целесообразно указать, что в случае расторжения договора все полученное по сделке взаимно возвращается сторонами друг другу;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи можно предусмотреть в Приложении к соглашению.

Если дом или земельный участок будут передаваться с иными движимыми объектами, то в отдельном Приложении нужно указывать все эти объекты путем сплошного перечисления.

Само соглашение, приложение, акты нужно подписывать в трех аутентичных экземплярах. Один из них будет использован для проведения регистрации в Росреестре.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в ипотеку.

Помимо правильного составления договора, нужно также провести много работы на подготовительном этапе.

К сожалению, нередки случаи мошенничества при продаже недвижимости, когда продавцами выступают неуполномоченные лица – иными словами недвижимость «продается» не собственниками, которые распорядиться ею не могут. На этапе регистрации обман, конечно же, обнаруживается, однако деньги уже могут быть уплачены и вернуть их обратно может быть весьма проблематично.

Поэтому перед заключением договора нужно тщательно проверить все документы, которые подтверждали бы правомочия собственника.

Покупатель обязательно должен запросить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, и проверить все технические сведения о приобретаемых объектах – площади, материале стен, обременениях.

Земельный участок также можно проверить с помощью публичной кадастровой карты, посмотрев на него из космоса.

После того, как соглашение и акт будут сторонами подписаны, сторонам необходимо посетить Росреестр и подать совместное заявление о перерегистрации права.

Дом и ЗУ переданы по акту, покупатель стал фактическим владельцем, но не собственником в юридическом смысле. Таковым он станет только после того, как запись о нем появится в ЕГРН, куда ее внесет именно Росреестр – уполномоченный на проведение государственной регистрации орган исполнительной власти.

Срок посещения Росреестра сторонами также можно предусмотреть в договоре.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов заявителей;
  • оригинал договора;
  • оригинал акта;
  • согласие второго супруга продавца на отчуждение имущества (если дом и земля были приобретены в браке), оформленное в нотариальном порядке;
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • документ об оплате госпошлины.

Что касается, покупателя, то согласие второго супруга с его стороны не требуется.

После того, как регистрационные действия будут осуществлены, на руки покупателю будет выдана выписка из ЕГРН с внесенной туда информацией о нем.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Область права
Добавить комментарий